종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 아파트경매 | 의왕 포일동 441-2 인덕원삼호아파트 경매 완벽해설

의왕 포일동 441-2에 위치한 본 인덕원삼호아파트 경매물건은 8억 3700만원짜리가 8억 3700만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412424

소 재 지	경기도 의왕시 안양판교로 64, 6동 14층1404호 (포일동,인덕원삼호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.93㎡(9.36평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경106717
감정평가액	837,000,000원
최저입찰가	(100%) 837,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포일동 442-2	6529분의 30.9263	30.9263㎡ (9.36평)
건물	포일동 441-2	6 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "인덕원초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,각급 학교 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 4호선 "인덕원역"이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층/지상 15층 건물 내 제14층 제1404호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샤시 창호 임.
[이용상태] 아파트 (방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니,현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 급,배수 설비 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기 설비, 소방시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비 되어 있으며 단지 북동측 및 남서측 출입로를 통하여 외곽도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 포일동 442-2 :도시지역 , 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(인덕원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2014-03-27)(인덕원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
포일동 630-1 :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(인덕원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2014-03-27)(인덕원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
포일동 442-5 :도시지역 , 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-27)(인덕원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지중 포일동 442-2(대/6,083㎡)는 토지대장상 포일동442-2(대/6,014㎡), 포일동 442-5 (도로/69㎡) 로 지번분할 되었는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 폐문 및 이해관계인의 부재로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월22일	소유권
2014년3월12일	근저당권	234,000,000원
2022년3월25일	근저당권	841,200,000원
2022년4월7일	압류
2023년3월13일	가압류	20,000,000원
2023년7월24일	압류
2024년7월29일	임의경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,200,000원원	681,662,000원원	92%	1회회
6개월	657,000,000원원	593,569,191원원	90%	1회회
12개월	644,837,838원원	579,343,080원원	88%	1.2회회

경기 아파트경매 | 의왕 포일동 441-2 인덕원삼호아파트 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지 1.경기 의왕시 포일동 442-2번지 면적이 표기 상 6083㎡ 으로 기재되어 있으나, 토지대장에는 면적 6014㎡ 로 기재되어 있고 동 소재 442-5번지 면적 69㎡(소유자 공란)으로 분할되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 슬래브지붕. 지역난방. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412424

사건번호 : 2024타경106717 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경106717	[아파트]경기도 의왕시 포일동 441-2 인덕원삼호아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1133	[아파트]경기도 의왕시 학의동 1150 의왕백운해링턴플레이스1단지 건물: 25.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경108072	[아파트]경기도 의왕시 왕곡동 603 충무아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 17.27평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경107383	[아파트]경기도 의왕시 내손동 401-1 세양청마루아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.85평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1881	[아파트]경기도 의왕시 오전동 100 모락산현대아파트 건물: 23.91평 토지(대지권): 10.51평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100754	[아파트] 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 16.66평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100471	[아파트]경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 건물: 14.80평 토지(대지권): 10.08평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2022타경358	[아파트]경기도 의왕시 내손동 846 의왕 내손 이편한세상 건물: 38.71평 토지(대지권): 19.82평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경107147	[아파트]경기도 의왕시 포일동 638 위브호수마을1단지 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.10평	396,500,000원 253,760,000원	유찰 (2회)