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고양 아파트경매 ♣ 서정마을 경매도전해 봅시다.

1회 유찰된 경기 고양 덕양구 행신동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400093

오늘은 경기도 고양시 덕양구 행신동 1092 서정마을 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경72970 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 413,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 289,100,000원입니다.

건물면적은 70.24㎡(21.25평)이고, 토지면적은 49.91㎡(15.10평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 서정로 19, 604동 10층1001호 (행신동,서정마을)
물건용도	아파트
토지면적	49.91㎡(15.10평)
건물면적	70.24㎡(21.25평)
사건번호	2024타경72970
감정평가액	413,000,000원
최저입찰가	(70%) 289,100,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 1092	21156.6분의 49.9117	49.9117㎡ (15.10평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	행신동 1092	6 철근콘크리트구조	70.24㎡ (21.25평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ‘서정중학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 "강매역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층 / 지상14층 건물 내 604동 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 25m 내외 및 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(행신2택지개발),소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2019년6월5일	소유권
2021년2월2일	근저당권	408,000,000원
2024년1월15일	가압류	19,671,758원
2024년1월18일	가압류	15,020,624원
2024년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,909,091원원	382,959,578원원	86%	1회회
6개월	457,103,448원원	394,901,068원원	85%	1.1회회
12개월	482,150,943원원	425,520,404원원	87%	1회회

고양 아파트경매 ♣ 서정마을 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 지상14층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 413,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,911,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방4.

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사건번호 : 2024타경72970 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경82854	[아파트]경기도 고양시 덕양구 행신동 781 소만마을아파트 건물: 13.72평 토지(대지권): 7.42평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경70486	[아파트]경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.71평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경69929	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 986-6 동도센트리움 건물: 39.05평 토지(대지권): 6.37평	721,000,000원 721,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79353	[아파트]경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경79032	[아파트]경기도 고양시 덕양구 도내동 1006 원흥호반베르디움더퍼스트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	765,000,000원 535,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5499	[아파트]경기도 고양시 덕양구 도내동 1010 도래울 센트럴 더 힐 건물: 22.61평 토지(대지권): 14.08평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5512	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 948 별빛마을아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.75평	592,000,000원 414,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경76880	[아파트]경기도 고양시 덕양구 성사동 501-2 명지캐럿86 건물: 28.79평 토지(대지권): 5.98평	477,000,000원 233,730,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75160	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 986-6 동도센트리움 건물: 39.05평 토지(대지권): 6.37평	709,000,000원 347,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경7655	[아파트]경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 [대지권미등기] 건물: 32.36평	1,288,000,000원 631,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경67220	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	249,000,000원 85,407,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1572	[아파트]경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.86평	915,000,000원 640,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경67244	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2023타경79141	[아파트]경기도 고양시 덕양구 성사동 730 신원당마을아파트 건물: 17.75평 토지(대지권): 9.63평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경65255	[아파트]경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트 [임차권등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 9.57평	376,000,000원 30,966,000원	유찰 (7회)