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파주 조리읍 공장 경매 상세정보입니다. (건물 445.0평, 토지 599.9평)

경기 파주시 조리읍 등원리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 2580만원, 현재 최저입찰가는 13억 4806만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 등원리 181
물건용도	공장
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적	1,470.96㎡(444.97평)
사건번호	2024타경3912
감정평가액	1,925,798,670원
최저입찰가	(70%) 1,348,059,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등원리 181	공장용지	1983㎡ (599.86평)
건물	등원리 181	단층 공장	577.5㎡ (174.69평)
	등원리 181	단층 사무실	48㎡ (14.52평)
	등원리 181	단층 공장	192.45㎡ (58.22평)
	등원리 181	단층 화장실	5.25㎡ (1.59평)
	등원리 181	단층 창고	136.66㎡ (41.34평)
	등원리 181	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물	등원로105번길 105	사무실	41.3 ㎡(12.49평) 포함
	등원로105번길 105	창고 및 작업장	232.8 ㎡(70.42평) 포함
	등원로105번길 105	비가림시설	39 ㎡(11.80평) 포함
	등원로105번길 105	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 등원리 소재 "등원1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 소규모 공장, 창고시설, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량이동 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘공업용 건부지 및 일부 도로’로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위탁(2017 .7.31.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가),(다),(바) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일: 1999.03.29.)
-벽체 : 샌드위치판넬 붙임 등 마감, -바닥 : 콘크리트 포장 위 에폭시 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호.
기호(나) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1999.03.29.)
-외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, -바닥 : 장판 깔기 및 일부 타일 붙임 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호 기호(라) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1999.03.29.), -외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감,-내 벽 : 타일 붙임 등 마감, -바닥 : 타일 붙임 등 마감, -창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호(마) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일(증축일): 2000.06.21.
- 벽체 없음.
[이용상태] 기호(가) : 공장 등으로 이용 중.
기호(나) : 사무실, 기숙사(방), 화장실로 이용 중.
기호(다) : 공장 등으로 이용 중.
기호(라) : 보일러실, 화장실로 이용 중.
기호(마) : 창고 등으로 이용 중.
기호(바) : 공장 등으로 이용 중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1,983.0000	2021.09.23	[보]30,000,000 [월]3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2023년4월3일	근저당권	1,047,600,000원
2023년4월3일	근저당권	458,400,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월20일	가압류	6,908,898원
2023년12월22일	가압류	142,500,000원
2024년1월2일	가압류	30,180,000원
2024년1월11일	가압류	9,538,430원
2024년1월15일	가압류	48,832,059원
2024년1월25일	압류
2024년2월22일	가압류	25,188,668원
2024년5월9일	가압류	20,875,822원
2024년5월28일	임의경매
2024년10월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2023년4월3일	근저당권	1,047,600,000원
2023년4월3일	근저당권	458,400,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월20일	가압류	6,908,898원
2023년12월22일	가압류	142,500,000원
2024년1월2일	가압류	30,180,000원
2024년1월11일	가압류	9,538,430원
2024년1월15일	가압류	48,832,059원
2024년2월22일	가압류	25,188,668원
2024년5월9일	가압류	20,875,822원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,165,611,193원원	1,103,559,877원원	64%	1.9회회
6개월	2,088,325,461원원	1,216,709,897원원	64%	1.8회회
12개월	1,825,537,745원원	1,093,711,288원원	63%	2.1회회

파주 조리읍 공장 경매 상세정보입니다. (건물 445.0평, 토지 599.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 5점 포함 2. 제시외 2-2 건물은 가설건축물 축조 신고된 상태임(신고번호:2020-조리읍-가설건축물축조신고-94) 3. 목록1번 토지 중 일부(32㎡)는 도로로 이용중으로 제한의 정도를 감안하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 공장용지이며, 목록2 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 건물은 공장[가동 : 경량철골조 판넬지붕, 사무실, 기숙사(조적조스라브지붕), 보일러실, 화장실(조적조스라브지붕), 창고(철골조 판넬지붕)], 나동 : 공장(경량철골조 판넬지붕)임. 3. 별지 공장 및 광업제단저당법 제6조 목록에 기재된 1. UV 엣지코팅기, Model : HN-HNS1100) 1대, 2. 집진기 FAN N0 :SCF-5# 등 기타 부대설비 등 포함 1대, 3. 집진기, CAPACITY :250CMM 등 기타 부재설비 등 포함 1대, 4. 집진기, CAPACITY :250CMM 등 기타 부재설비 등 포함 1대, 5. 집진기, CAPACITY : 200㎡/min 등 기타 부재설비 등 포함 1대는 별도의 전문감정인의 감정이 필요함. 4. 본건 토지 및 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 별도의 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3912 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,621,924,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 2,712,950,000원	유찰 (3회)