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대전시 다가구주택경매> 중구 3억 10만원 싼 다가구주택 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 대전시 중구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 7억 23만원입니다.

  ◐ 위치 : 대전광역시 중구 선화동 366-21
  ◐ 유형 : 다가구주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 112094
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,000,322,700원입니다. 최저입찰가는 700,225,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 70,022,500원 입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 366-21
물건용도	다가구주택
토지면적	194.10㎡(58.72평)
건물면적	296.79㎡(89.78평)
사건번호	2024타경112094
감정평가액	1,000,322,700원
최저입찰가	(70%) 700,225,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,000,322,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,520,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,3)2010.07.12.근저 당권 설정 (목록2)2010.11.10.근저당 권

사건번호 : 2024타경112094 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화동 366-41	대	10.6㎡ (3.21평)
토지	선화동 366-21	대	183.5㎡ (55.51평)
건물	선화동 366-21	1층 다중주택 철근콘크리트구조	98.93㎡ (29.93평)
	선화동 366-21	2층 다중주택 철근콘크리트구조	98.93㎡ (29.93평)
	선화동 366-21	3층 다중주택 철근콘크리트구조	98.93㎡ (29.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전세무서" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다중주택, 점포겸용 주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 7미터 도로 및 북측으로 로폭 약3미터 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역, 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화18호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.04)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 통칭 "어울림" 다중주택으로 이용중임.
- 1층 : 다중주택(6호)
- 2층 : 다중주택(6호)
- 3층 : 다중주택(6호)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 옥탑 계단실은 부합물로서 건물(2)에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 2층은 건축물현황도 상 "다중주택 5개호, 공동취사장"으로 등재되어 있으나, 현황 "다중주택 6개호"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2020.01.14
(1OO	101호,102호	2020.01.14.	[보]60,000,000
(1OO	103호	2017.12.29.	[보]65,000,000
(1OO	103호	2023.10.31
(1OO	105호	2020.04.29
(1OO	106호	2021.05.21.	[보]80,000,000
(2OO	201호	2020.01.16.	[보]25,000,000
(2OO	202호	2016.04.12
(2OO	202호,303호	2016.03.07.	[보]28,000,000
(2OO	204호	2019.03.25.	[보]70,000,000
(2OO	205호	2019.03.04.	[보]55,000,000
(2OO	206호	2024.01.30.
(2OO	207호	2020.12.15.
(3OO	301호	2018.03.26.	[보]25,000,000
(3OO	301호	2021.05.12.	[보]95,000,000
(3OO	305호	2023.03.22.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년6월26일	소유권
2010년11월10일	근저당권	208,000,000원
2010년11월17일	근저당권	52,000,000원
2023년10월13일	임차권설정	55,000,000원
2023년12월14일	임차권설정	95,000,000원
2024년5월3일	가압류	26,141,194원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,412,482,349원원	899,347,873원원	63%	1.9회회
6개월	1,374,411,989원원	914,171,801원원	65%	1.8회회
12개월	1,295,061,517원원	897,678,248원원	69%	1.6회회

대전시 다가구주택경매> 중구 3억 10만원 싼 다가구주택 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경112094	[다가구] 중구 선화동 366-21 건물: 89.78평 토지(대지권): 58.72평	1,000,322,700원 700,225,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경10853	[다가구] 중구 문창동 119-18 건물: 152.05평 토지(대지권): 73.99평	1,200,575,500원 840,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경102264	[다가구]대전광역시 중구 대사동 248-235 건물: 149.57평 토지(대지권): 79.86평	1,365,444,000원 669,067,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1958	[다가구] 중구 태평동 255-20 [유치권] 건물: 90.58평 토지(대지권): 93.65평	1,071,750,650원 525,157,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경100077	[다가구] 중구 석교동 94-7 건물: 275.07평 토지(대지권): 183.83평	2,684,890,800원 1,315,596,000원	유찰 (2회)