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[경매일 2025.08.11] 경남 밀양시 토지(임야) 요약정리

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경721의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7451만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 사연리 12
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,323.00㎡(2,215.21평)
건물면적
사건번호	2024타경721
감정평가액	152,063,600원
최저입찰가	(49%) 74,512,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사연리 12	임야	545㎡ (164.86평)
	사연리 13	답	3498㎡ (1,058.15평)
	사연리 14	답	116㎡ (35.09평)
	사연리 15	전	440㎡ (133.10평)
	사연리 16	임야	2625㎡ (794.06평)
	사연리 18	임야	99㎡ (29.95평)
제시외건물	사연리 12	제시외 수목	포함
제시외건물	사연리 15	농막	33 ㎡(9.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연마을회관" 북측 원거리에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대 및 자연림지대로 형성되어 있으며 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 제반교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 급경사지로서 휴경지상태임.
기호[2,3,4,6,7] : 부정형 급경사지로서 휴경지상태임.
기호[5] : 부정형 완경사지로서 휴경지상태 및 일부 농막부지임. 4)인접 도로상태 기호[1-7] : 맹지임.(인접한 타인 토지를 통해 접근)
[토지이용계획] 기호[1] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호[2] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[3,4] : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호[5] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임. 기호[6,7] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월1일	소유권
2024년4월1일	소유권
2006년9월11일	근저당권	60,000,000원
2020년10월21일	근저당권	40,000,000원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

[경매일 2025.08.11] 경남 밀양시 토지(임야) 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 맹지임. [목록3,4,5]농지취득자격증명원 제출필요(미제출 시 보증금 몰수). [목록3] 분묘소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(5-1)은 매각 제외 하고 제시외 수목(2-1) 매각 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 매실나무 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번,6번,7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목,매실나무 등 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 제시외 토담 및 목조 스레트지붕 단층주택(폐가 상태임) 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경721 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12731	[임야] 밀양시 부북면 대항리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,299.95평	51,842,770원 51,842,770원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1870 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	40,680,000원 40,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1866 [분묘기지권] 토지(대지권): 193.00평	22,968,000원 22,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경12192	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1034-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,528.23평	860,128,000원 860,128,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.92평	22,690,200원 18,152,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	25,784,200원 20,627,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산104 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,274.87평	29,230,200원 23,384,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,579.98평	60,835,600원 42,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,985.01평	100,479,880원 70,336,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	67,298,400원 47,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1861	[임야] 밀양시 단장면 사연리 산330-4 토지(대지권): 32,992.46평	496,419,600원 347,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11967	[임야] 밀양시 단장면 고례리 산438 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,075.71평	354,456,000원 248,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11905	[임야] 밀양시 상동면 옥산리 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.98평	8,429,654원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2000	[임야] 밀양시 단장면 구천리 85 토지(대지권): 166.98평	12,884,000원 9,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1618	[임야] 밀양시 청도면 요고리 263-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 455.87평	75,350,000원 52,745,000원	유찰 (1회)