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경기 평택시 청북읍 어연리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경48689

2024타경48689 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399398

수원지방법원 평택지원 경매1계 2024 타경 48689

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어연리 809
물건용도	농지
토지면적	1,678.84㎡(507.85평)
건물면적
사건번호	2024타경48689
감정평가액	150,019,590원
최저입찰가	(49%) 73,510,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어연리 809	전	358.67㎡ (108.50평) 6분의 1 지분
토지	어연리 813	답	1320.17㎡ (399.35평) 6분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1-3):경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중시장" 내에 위치하며, 주위는 각종 점포 등으로 이루어진 전통시장으로 주위환경 보통임.
기호(4,5):경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 제방, 하천 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임.
기호(6):경기도 평택시 진위면 동천리 소재 " 동천보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1-3):본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
기호(4,5):기호(5)까지 중·소형차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
기호(6):본건까지 일반차량 접근 가능하며 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 평지로 제시외 상업용 건부지임. 기호(3):부정형의 평지로 현황 "제시외 건부지"임.
기호(4,5):부정형의 평지로 "답"으로 이용중이고, 남서측 제방 도로보다는 저지임.
기호(6):완경사의 부정형 자연림이며, 남측 미미한 부분이 현황 도로로 이용중이며, 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1):남측으로 소로에 접하는 부분으로 출입 가능함. 기호(2):맹지이며, 기호(1)토지를 경유하여 출입함.
기호(3):서측으로 소로에 접함.
기호(4):맹지이며, 기호(5)토지를 경유하여 농기계(경운기 등) 출입 가능함.
기호(5):남서측으로 제방 도로를 이용하여 출입함.
*기호(4,5) 북서측 경계선으로 지적도상 도로(어연리 877)에 접하나, 미개설 상태임.
기호(6):남측으로 노폭 약 2.8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역), 상대보호구역(안일고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시 제2015-2호(2015.02.23).
기호(2,3):일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(안일 고), 상대보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23)).
기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역.
기호(5):농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내-일부 축종 제한), 농업진흥구역, 하천구역(지방2급하천).
기호(6):농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁 (2015.12.21)), 공익용산지, 산지전용·일시사용제한지역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
6)제시목록 외의 물건 기호(1-3):제시외 건물이 소재함.(사진참조)
기호(6):소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조)
*기호(1,2,6) 지상에 소재하는 제시외 건물, 분묘는 감정목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 이를 고려하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(4) 공부상 지목"전"이나 현황 "답"임.
[참고사항] ①임대관계 미상임.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월26일	소유권
2023년7월3일	소유권
2016년1월26일	소유권
2003년4월22일	소유권
2003년4월22일	소유권
2003년4월22일	소유권
2003년4월22일	소유권
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,761,687원원	395,726,985원원	275%	2.9회회
6개월	611,548,651원원	401,520,048원원	117%	2.2회회
12개월	688,609,145원원	444,248,112원원	92%	2.2회회

경기 평택시 청북읍 어연리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경48689

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4 토지 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'임 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1.2. 지상에는 오래된 주택, 콘테이너 박스, 천막시설물, 경량철골조 시설물 등이 혼재되어 있음. * 본건 목록3.은 지목은 도로이나, 시장내 점포의 일부로 보임. * 본건 목록4.는 지목은 전이나, 현재 벼농사가 진행중임. * 본건 목록5.는 지목대로 벼농사가 진행중에 있으며, 일부 나무와 숲으로 구성된 부분도 포함되어 있음. * 본건 목록6.은 임야로서 나무와 풀이 무성한 상태이나, 분묘1기가 있으며(숲이 우거져 정확한 기수는 별도의 확인 필요), 작은 닭장 구조물이 포함되어 있음. * 본건 목록1. 내지 6.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399398

사건번호 : 2024타경48689 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경47891	[답] 평택시 현덕면 인광리 141-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	25,146,000원 25,146,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경47020	[답] 평택시 안중읍 안중리 109-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.39평	696,920,000원 696,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51920	[답] 평택시 지제동 666-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.98평	19,833,000원 19,833,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 293-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	114,912,000원 114,912,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 292 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	123,732,000원 123,732,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	184,968,000원 184,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51852	[답] 평택시 팽성읍 추팔리 284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	178,668,000원 178,668,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51753	[답] 평택시 소사동 535-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	13,068,000원 13,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	290,928,000원 290,928,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경47990	[답] 평택시 오성면 양교리 278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	450,524,000원 450,524,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[답] 평택시 청북읍 고렴리 521-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	140,289,000원 140,289,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경50743	[답] 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	386,672,000원 270,670,400원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4351	[답] 평택시 팽성읍 도두리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	263,396,000원 184,377,200원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경49972	[답] 평택시 현덕면 화양리 54-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	29,766,000원 20,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경43707	[답] 평택시 현덕면 도대리 42-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.49평	4,555,650원 3,189,000원	유찰 (1회)