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파주 파주읍 연풍리 단독주택 경매 물건 / 2023타경8637

이번 경매는 파주 파주읍 연풍리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

의정부지방법원 고양지원 경매14계 2023 타경 8637

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 406-6
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	123.24㎡(37.28평)
사건번호	2023타경8637
감정평가액	225,502,000원
최저입찰가	(100%) 225,502,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,502,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,764,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 근저당

사건번호 : 2023타경8637 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 406-6	대	50㎡ (15.13평)
토지	연풍리 406-11	대	116㎡ (35.09평)
건물	연풍리 406 2호	1층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 2호	2층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 8호	단층주택	46.80㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 주상나지, 잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호1, 2는 모두 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 각각 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호"1"은 북서측으로 로폭 약 1미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입 가능하며, 기호"2"는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호"1", 기호"2" (동일)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호"1","2" 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장은 등재되어 있지 않으나 본건 토지 기호"1" , "2" 지상에 주거용 건물이 소재함.
이는 소유자 탐문조사 및 평가전례, 현황 구조 및 면적, 층수등의 물적유사성을 토대로 토지 기호"1" 지상 제시외 건물은 기호"3" 건물로 추정되며, 토지 기호"2" 지상에 소재하는 제시외건물은 기호"4" 건물로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 유의바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타평가의견란 참조 [건물구조] 본건 기호"3"(가)
시멘브록조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건 기호"3"(나)
시멘브록조 스레트즙 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감, 바닥은 장판깔기등 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 기호"3"(가)는 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨.
기호"4"(나)은 단독주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조)
[설비내역] 기호"3"(가)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
기호"4"(나)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호"4"(나) 건물의 공부상 면적은 46.80㎡이나 평가전례 및 현장조사시 감정인의 개략적인 측량결과 면적은 90.9㎡로 차이가 있는 바 현황을 기준으로 사정면적하여 평가하였으니 참조바람.
[참고사항] - 기호"3"(가) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-6번지(기호1)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 2호로 등재되어 있음.
- 또한, 기호"4"(나) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-11번지(기호2)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 8호로 등재되어 있는바 이에 대하여는 경매진행시 재확인 및 유의바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부 (1층 방3칸)	2013.05.27.	[보]38,000,000
박OO	2층 전부 (목록: 1,3)	2009.05.04.	[보]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월18일	소유권
2002년11월8일	근저당권	84,000,000원
2023년12월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,064,490원원	192,950,000원원	44%	3회회
6개월	431,589,748원원	259,600,000원원	54%	2.3회회
12개월	336,758,287원원	225,175,333원원	66%	1.8회회

파주 파주읍 연풍리 단독주택 경매 물건 / 2023타경8637

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 789,707,080원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 225,502,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 95,120,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 679,678,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경70462	[주택] 파주시 문산읍 임진리 8-48 건물: 61.89평 토지(대지권): 61.65평	173,713,000원 121,599,000원	유찰 (1회)