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[2024타경70532] 광주시 북구 생용동 토지(임야)경매 / 첫 입찰 / 토지 75.9평

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경70532의 경매물건입니다. 현재 최저가는 954만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광주광역시 북구 생용동 산58-7 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경70532이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,538,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 9,538,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 953,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 생용동 산58-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2024타경70532
감정평가액	9,538,000원
최저입찰가	(100%) 9,538,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.26.1번범두일지분 압류

사건번호 : 2024타경70532 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생용동 산58-7	임야	33㎡ (9.98평) 3분의 1 지분
토지	생용동 산58-12	임야	218㎡ (65.95평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 광주광역시 북구 생용동 소재 생용마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임.
번호(3-5) 본건은 광주광역시 북구 생용동 소재 우치공원 입구 북동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로주변 농경 및 산림지대임.
[교통상황] 번호(1,2) 본건 가까이까지 차량접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3-5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 삼각형, 번호(2) 사다리형으로 완경사를 이루며 대부분은 참나무류 등 활잡목 및 관목류가 식생하는 자연림임.
번호(3,4) 부정형, 번호(5) 사다리형으로 완경사를 이루며 일부 소나무가 식생하나 대부분은 참나무류 등 활잡목 및 관목류가 식생하는 자연림이며 번호(3)은 대부분 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1,2) 지적상 맹지이며, 서측으로 접한 구거(141-2번지) 일부가 폭 약4m정도의 콘크리트 포장도로로 이용중이나 본건과 고저차가 있어 직접 출입은 불가능함.
번호(3-5) 지적상 서측으로 광대로와 접하나 현황은 왕복6차선포장도로의 법면(비탈면)과 콘크리트 도수로에 접하여 있어 도로에서 직접 출입은 불가능함.
[토지이용계획] 번호(1-5) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,공익용산지/보전산지＜산지 관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 번호(3)임지상에 분묘 5기 및 비석이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 번호(1) 임야의 경계부분에 분묘가 소재하며 본건 일부가 묘지로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월16일	소유권
1971년10월13일	소유권
2007년5월30일	소유권
2006년9월26일	압류
2010년10월4일	압류
2016년6월10일	가압류	19,654,510원
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,457,500원원	177,550,500원원	57%	2.5회회
6개월	312,457,500원원	177,550,500원원	57%	2.5회회
12개월	214,043,700원원	121,867,000원원	58%	2.3회회

[2024타경70532] 광주시 북구 생용동 토지(임야)경매 / 첫 입찰 / 토지 75.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경70532	[임야] 북구 생용동 172-20 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.92평	54,518,640원 54,518,640원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경70532	[임야] 북구 생용동 산58-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 75.93평	9,538,000원 9,538,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경6036	[임야] 북구 문흥동 산26 [법정지상권] 토지(대지권): 5,039.95평	666,440,000원 466,508,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경3679	[임야] 북구 청풍동 산31 토지(대지권): 19,379.97평	237,044,200원 132,745,000원	유찰 (2회)
	2025-04-30	2024타경5941	[임야] 북구 생용동 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,262.09평	268,128,000원 120,122,000원	유찰 (4회)