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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중산동 상가경매 ☎ 중구 5억 1445만원 싼 스카이에비뉴, 2023타경18098

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경18098의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6255만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2023타경18098)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 677,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 162,548,000원입니다.

2025.09.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 10층1003호 (중산동,스카이에비뉴)
물건용도	상가
토지면적	34.37㎡(10.40평)
건물면적	131.76㎡(39.86평)
사건번호	2023타경18098
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(24%) 162,548,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1876-13	1644.9분의 13.8042	13.8042㎡ (4.18평)
	중산동 1876-13	1644.9분의 8.8741	8.8741㎡ (2.68평)
	중산동 1876-13	1644.9분의 11.6913	11.6913㎡ (3.54평)
건물	중산동 1876-13	1 철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)
	중산동 1876-13	1 철근콘크리트구조	34.02㎡ (10.29평)
	중산동 1876-13	1 철근콘크리트구조	44.82㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제406호 외 18개호로서, 외벽 : 강화유리 및 외장석재 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2022-02-23)
[이용상태] 본건 기호(1),(2)는 진만민물장어, 기호(3)은 창고 등, 기호(4),(5),(6)는 토탈뷰티샵아띠스윤, 기호(7)-(16)는 사무실, 기호(17),(18),(19)는 도그어스플래닛(애견유치원 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 제1.2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	1003호	2023.12.11	[보]10,000,000 [월]600,000
김OO	1004호	2023.12.14	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2022년4월19일	근저당권	3,162,500,000원
2023년8월29일	근저당권	1,560,000,000원
2023년10월23일	압류
2023년11월22일	압류
2023년11월24일	가압류	28,624,133원
2024년1월11일	임의경매
2025년2월19일	가압류	24,003,628원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,461,538원원	97,498,462원원	34%	4회회
6개월	322,476,190원원	91,272,154원원	31%	4.1회회
12개월	438,171,371원원	187,273,775원원	36%	3.5회회

중산동 상가경매 ☎ 중구 5억 1445만원 싼 스카이에비뉴, 2023타경18098

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 17 내지 19번 인접호수 1001호, 1006호와 일괄로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종하늘도시 상업지역에 위치한 10층 상가건물로 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임 - 406호,407호는 등기부상 구분되어 있으나 현황은 음식점으로 인테리어 되어 통합되어 사용되고 있음 - 602호,603호,604호는 등기부상 구분되어 있으나 현황은 피부관리샵으로 인테리어 되어 통합되어 사용되고 있음 - 7층 각호는 등기부상 구분되어 있으나 전부 사무실로 인테리어 되어 통합되어 사용되고 있음 - 1003호,1004호,1005호는 등기부상 구분되어 있으나 현황은 강아지유치원으로 인테리어 되어 통합 사용되고 있음 - 해당층 건축물 현황도 첨부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경18098 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경552472	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 건물: 281.23평 토지(대지권): 53.29평	5,580,000,000원 5,580,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경571237	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 건물: 22.66평 토지(대지권): 6.06평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경556931	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.62평	1,015,000,000원 710,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경11414	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1600-4 엘림프라자 건물: 16.98평 토지(대지권): 4.54평	1,029,000,000원 720,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경11414	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1600-4 엘림프라자 건물: 16.98평 토지(대지권): 4.54평	1,029,000,000원 720,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경12752	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 [유치권] 건물: 23.63평 토지(대지권): 6.16평	410,000,000원 200,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경559169	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 건물: 17.15평 토지(대지권): 3.25평	964,000,000원 472,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경14734	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1603-3 광장주차타워 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.66평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경9510	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 건물: 24.56평 토지(대지권): 6.62평	596,000,000원 292,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경569395	[근린상가]인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 건물: 8.89평 토지(대지권): 2.30평	462,000,000원 226,380,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경8067	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 건물: 11.41평 토지(대지권): 3.05평	247,000,000원 121,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7323	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 건물: 15.25평 토지(대지권): 1.97평	256,000,000원 125,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6702	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 건물: 13.39평 토지(대지권): 1.73평	225,000,000원 77,175,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경5730	[근린상가]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.67평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
	2025-12-05	2024타경511426	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 건물: 43.56평 토지(대지권): 10.72평	755,000,000원 258,965,000원	유찰 (4회)