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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 중구 경매추천 | 4층 근린상가 경매가 분석 (4층, 24.6평)

중구 중산동의 스카이에비뉴3 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 1720만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 596,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 417,200,000원으로 떨어져

2025.11.28(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층404호 (중산동,스카이에비뉴3)
물건용도	근린상가
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	81.18㎡(24.56평)
사건번호	2024타경9510
감정평가액	596,000,000원
최저입찰가	(70%) 417,200,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1877-2	1610분의 21.8816	21.8816㎡ (6.62평)
건물	중산동 1877-2	4 철근콘크리트구조	81.175㎡ (24.56평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 영종하늘도시를 배후지로 하는 상업지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(자연대로 등)변 버스정류장 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상 10층 건물내 4층 404호로서 ○외부마감: 알미늄 프레임 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥미장, 벽면 페인팅, 천장 노출 상태 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 [이용상태] ○ 공부상 근린생활시설(일반음식점)임(현재 공실상태임)
[설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○북동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 주차(자주식 79대)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	511,200,000원
2024년1월30일	가압류	29,140,530원
2024년3월19일	가압류	20,193,679원
2024년3월22일	가압류	31,500,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월22일	가압류	98,065,025원
2024년9월12일	압류
2024년10월29일	압류
2025년5월14일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,800,000원원	59,631,400원원	53%	2.2회회
6개월	130,428,571원원	68,549,930원원	53%	2.1회회
12개월	130,428,571원원	68,549,930원원	53%	2.1회회

인천시 중구 경매추천 | 4층 근린상가 경매가 분석 (4층, 24.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 감정평가 당시 '공실'인 상태임 - 가압류권자 충남신용보증재단으로부터 근저당권자 유지홍에 대하여 권리배제신청서(2025.9.5.)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 숙박시설, 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9510 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경555501	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 건물: 24.73평 토지(대지권): 6.61평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경555501	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 건물: 17.20평 토지(대지권): 4.60평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경12752	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 [유치권] 건물: 23.63평 토지(대지권): 6.16평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경559169	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1875-1 영종에스타워 건물: 17.15평 토지(대지권): 3.25평	964,000,000원 964,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경14734	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1603-3 광장주차타워 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.66평	811,000,000원 811,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경9510	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 건물: 24.56평 토지(대지권): 6.62평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경569395	[근린상가]인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 건물: 8.89평 토지(대지권): 2.30평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경8067	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 건물: 11.41평 토지(대지권): 3.05평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7323	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 건물: 15.25평 토지(대지권): 1.97평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경6702	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 건물: 13.39평 토지(대지권): 1.73평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경580811	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1875-3 대지스타타워 건물: 28.77평 토지(대지권): 6.21평	357,000,000원 174,930,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경5730	[근린상가]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.67평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경550391	[근린상가]인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 건물: 34.32평 토지(대지권): 5.11평	708,000,000원 346,920,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경534986	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 건물: 91.64평 토지(대지권): 38.00평	990,000,000원 485,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경511426	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 건물: 43.56평 토지(대지권): 10.72평	755,000,000원 369,950,000원	유찰 (2회)