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1049만원짜리 599.0평 전, 전남 금당면 경매 시작한데요

감정가 1049만원, 1회 유찰된 전남 완도군 금당면 전의 최저입찰가는 735만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397858

전라남도 완도군 금당면 차우리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53478이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,494,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,346,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 734,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 금당면 차우리 1101-1
물건용도	전
토지면적	1,980.00㎡(598.95평)
건물면적
사건번호	2024타경53478
감정평가액	10,494,000원
최저입찰가	(70%) 7,346,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차우리 1101-1	전	1980㎡ (598.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "금당의용소방대" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야가 혼재하는 도서지역의 해안농어촌지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 임야화된 "묵전"상태임.
기호 2 : 사다리형 평지로 "주겨용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 북동측으로 소폭의 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부상 지목은 "전"이나 현황 임야화된 "묵전" 상태이며, 기호 2의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,569,084원원	13,915,380원원	71%	2.3회회
6개월	34,400,870원원	25,264,134원원	95%	2회회
12개월	27,615,701원원	20,178,201원원	86%	2.4회회

1049만원짜리 599.0평 전, 전남 금당면 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 1.자 금당면 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 공부상 지목 전이나 현황 묵전임 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록2)제시외 목조 및 조적조 강판지붕 주택(ㄱ:건축물대장 첨부),조적조 강판지붕 창고 등(ㄴ:건축물대장 부존재)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 6. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397858

사건번호 : 2024타경53478 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 7,176,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)