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[경북 포항 경매] 토지(임야) 최저경매가 3억 5480만원!

포항 남구 동해면의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5480만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397793

[ 경상북도 포항시 남구 동해면 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 30131 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과수원
"과수원은 사과·배·밤·호도·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산51-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,940.00㎡(586.85평)
건물면적
사건번호	2024타경30131
감정평가액	724,080,000원
최저입찰가	(49%) 354,799,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 산51-3	임야	1940㎡ (586.85평)

[위치/주위환경] 1) 위 치 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 토지구획정리사업지구내 주상나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 환지예정지 명시하부도상 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 환지예정지 명시하부도상 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 토지구획정리사업지구, 비행안전제5구역, 소로1류(폭 10m-12m)접합임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 "대"임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월31일	소유권
2017년5월31일	소유권
2017년5월31일	근저당권	780,000,000원
2021년11월22일	압류
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,978,595원원	169,929,165원원	36%	4.2회회
6개월	287,884,033원원	146,406,643원원	36%	3.9회회
12개월	226,323,724원원	98,395,825원원	38%	3.8회회

[경북 포항 경매] 토지(임야) 최저경매가 3억 5480만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 19블럭 8-1롯트이고, 권리면적은 905.1㎡ 기준으로 평가함. 공 부상 '임야'이나 현황 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 면적이 넓고 경계가 불분명하여 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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사건번호 : 2024타경30131 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32397	[임야] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 104.60평	11,757,200원 8,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30131	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 586.85평	724,080,000원 354,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1140	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 110.02평	204,633,000원 100,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경32922	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 52.94평	39,025,000원 13,384,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1744	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 364.21평	167,298,000원 57,382,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1812	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 15,449.89평	158,329,400원 38,014,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.70평	14,640,900원 5,021,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 811.09평	85,801,600원 29,429,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,064.89평	56,324,800원 19,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 일월동 231 토지(대지권): 189.06평	152,500,000원 74,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 동해면 도구리 [유치권] 토지(대지권): 1,004.30평	491,288,000원 240,730,000원	유찰 (2회)