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경북 영주 평은면 오운리 토지 전 경매 (최저입찰가: 1482만원)

영주 평은면 오운리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 2117만원짜리가 1482만원까지 떨어진 상태입니다.

  ★ 위치 : 경상북도 영주시 평은면 오운리
  ★ 유형 : 토지 전
  ★ 사건번호 : 2024 타경 102014
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 21,169,600원입니다. 최저입찰가는 14,819,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,481,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 평은면 오운리 523
물건용도	토지 전
토지면적	1,048.00㎡(317.02평)
건물면적
사건번호	2024타경102014
감정평가액	21,169,600원
최저입찰가	(70%) 14,819,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 10. 1. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경102014 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오운리 523	전	1048㎡ (317.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 통칭"삼거리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 및 전기타 상태임.
기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(2)
지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)
, 소하천구역(2022-09-08)(방골천), 소하천예정지(2022-09-08)(방골천), 영농여건불리농지 임.
기호(2)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)
임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물 소재 및 수목 식재되어 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수가 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비 고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상, 본건 기호(1)토지와 인접필지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불 분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치 는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지 )감정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수 익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지와 인접필지(오운리 산319-1)
와 경계선상에는 분묘 등이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하며 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너, 비닐하우스 및 조경석 등이 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월29일	소유권
2008년10월1일	근저당권	26,000,000원
2013년7월2일	가압류	34,926,510원
2013년7월23일	가압류	20,729,690원
2024년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	29,295,000원원	22,007,000원원	75%	1회회
12개월	97,823,800원원	63,820,000원원	69%	2회회

경북 영주 평은면 오운리 토지 전 경매 (최저입찰가: 1482만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경103352	[전] 영주시 풍기읍 동부리 391-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	70,928,000원 49,650,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1319	[전] 영주시 이산면 용상리 1199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.50평	7,587,000원 5,311,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1166	[전] 영주시 장수면 갈산리 637-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	50,260,000원 35,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 21,672,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	59,643,000원 41,750,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	44,883,400원 31,418,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 181-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	33,370,900원 23,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	38,194,500원 26,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 172 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	20,202,000원 14,141,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 155 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	42,546,000원 29,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1029	[전] 영주시 풍기읍 동부리 172-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	73,216,000원 51,251,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1029	[전] 영주시 풍기읍 동부리 172 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,832.61평	1,161,136,000원 812,795,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102038	[전] 영주시 휴천동 769 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.08평	329,913,000원 230,939,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102014	[전] 영주시 평은면 오운리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	21,169,600원 14,819,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102014	[전] 영주시 평은면 오운리 513 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 660.06평	55,157,460원 38,610,000원	유찰 (1회)