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2024타경101301 경매사건 분석 - 도산면 토지(논) (1,606.9평)

감정가 1억 190만원, 첫 입찰된 경북 안동시 도산면 토지(논)의 최저입찰가는 1억 190만원입니다.

2024타경101301

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 101,896,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 101,896,000원으로

2025.05.12(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 안동시 도산면 원천리 626
물건용도	토지(논)
토지면적	5,312.00㎡(1,606.88평)
건물면적
사건번호	2024타경101301
감정평가액	101,896,000원
최저입찰가	(100%) 101,896,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경101301 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 626	답	4035㎡ (1,220.59평)
	원천리 628	답	231㎡ (69.88평)
	원천리 626-1	답	74㎡ (22.39평)
	원천리 626-2	답	102㎡ (30.86평)
	원천리 626-3	답	156㎡ (47.19평)
	원천리 625	답	597㎡ (180.59평)
	원천리 625-1	답	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-5,10,11,13,15,16)은 경상북도 안동시 도산면 원천리 소재 속칭 "내살미마 을 동측 및 남측 인근, 기호(6-9,12,14)는 속칭 "이곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부 근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 도로로 이용중임.
- 기호(2,13) : 부정형의 토지로 북서측 하향경사지대에 계단식으로 정지 되어 있으며 답으로 이용중임.
- 기호(3,4,5,11,16) : 부정형의 토지로 서측 하향경사지대에 위치하며 도로로 이용중 임.
- 기호(6-9,12,14) : 부정형의 토지로 서측 하향경사지대에 위치하며 장기간방치된 토지 임.
- 기호(10) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 휴경지임.
- 기호(15) : 부정형의 토지로 북서측 하향급경사지대에 위치하며 장기간방치된 토지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 자체가 폭 약 3-5미터의 포장도로임. - 기호(2) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 3-6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 기호(3-5,11,16) : 본건 자체가 폭 약 3-6미터의 포장도로임.
- 기호(6-8) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능함.
- 기호(9) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로(일부 현황도로 포함)와 접함.
- 기호(10) : 북서측 및 남서측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기호(12,14) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
- 기호(13) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(15) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능하나 상당히 불편함.
[토지이용계획] - 기호(1-5,7,10,11,13,14,16) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역임.
- 기호(6,15) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(8) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(9,12) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - 기호(1,3-5,11,16) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "도로" 임.
- 기호(9) 토지는 공부상 지목 "답"이나 일부 현황 "도로" 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	소유권
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,715,180원원	41,345,131원원	55%	2.2회회
6개월	95,364,583원원	43,781,929원원	50%	2.6회회
12개월	139,632,330원원	64,568,804원원	50%	2.6회회

2024타경101301 경매사건 분석 - 도산면 토지(논) (1,606.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101646	[답] 안동시 풍산읍 안교리 383 토지(대지권): 127.05평	205,800,000원 205,800,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101530	[답] 안동시 서후면 광평리 246-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,076.60평	298,996,000원 298,996,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[답] 안동시 도산면 원천리 411 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.74평	11,666,000원 11,666,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[답] 안동시 도산면 원천리 626 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.88평	101,896,000원 101,896,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101301	[답] 안동시 도산면 원천리 127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.87평	469,200원 469,200원	신건 (0회)