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밀양 초동면 답 경매 / 경남 답 경매 / 2,211.0평)

창원지방법원 밀양지원의 2024타경1748 사건, 4억 8133만원짜리 답 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 신월리 117
물건용도	답
토지면적	7,309.00㎡(2,210.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1748
감정평가액	481,334,600원
최저입찰가	(70%) 336,934,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록1.2.3] 을구1번 구분지상권등기(2012.3.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 10.근저당.

사건번호 : 2024타경1748 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 117	전	813㎡ (245.93평)
	신월리 118	전	2364㎡ (715.11평)
	신월리 126-1	답	4132㎡ (1,249.93평)
제시외건물	신월리 118	주택	24.3 ㎡(7.35평) 제외
	신월리 118	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	신월리 118	다용도실	24 ㎡(7.26평) 제외
	신월리 118	창고	4.2 ㎡(1.27평) 제외
	신월리 118	지하수	제외
	신월리 118	수목	제외
	신월리 126-1	창고	10 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재, "자양소류지" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통수준이나 토지 기호1-3지상 상 공으로 고압전선로가 통과하여 환경에 다소 영향을 주고 있음.
[교통상황] 대상물건 기호1-4는 차량접근이 가능(기호1,2는 기호3을 경유하여 가능함)하며, 대중 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로서 전(현재 대부분 휴경지임)임.
기호2 : 부정형의 완경사지로서 전(일부는 대지, 상당한 부분은 휴경지임)임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 전(대부분 휴경지임.)임.
기호4 : 부정형의 완경사지로서 전(휴경지임)임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 각각 맹지이며, 인접한 본건 기호3을 경유하여 접근 가능함.
기호3,4 : 각각 약 2.5미터 내외 폭의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), ＜추가기재＞해당지번 중 64㎡(기호1), 312㎡(기호2) 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않았습니 다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법), 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 690㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정 보보안관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기 하지 않았습니다(경제투자과경제자원담당055-359-5061), 기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "(토지) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	본건 전체		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2012년3월23일	지상권
2019년10월10일	근저당권	480,000,000원
2021년6월15일	가등기
2024년7월19일	임의경매
2024년7월31일	가압류	39,673,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	251,476,774원원	93,047,580원원	42%	4.7회회
12개월	221,726,275원원	91,918,088원원	49%	4.4회회

밀양 초동면 답 경매 / 경남 답 경매 / 2,211.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경11967	[답] 밀양시 상남면 마산리 548-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,522.18평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1892	[답] 밀양시 단장면 국전리 1731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	28,006,000원 19,604,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1854	[답] 밀양시 단장면 고례리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.91평	20,448,000원 14,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1649	[답] 밀양시 단장면 구천리 755 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 614.38평	636,810,000원 445,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1618	[답] 밀양시 청도면 요고리 263-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	99,500,000원 69,650,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경12741	[답] 밀양시 상남면 예림리 1020 토지(대지권): 200.56평	235,365,000원 164,756,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10865	[답] 밀양시 내이동 1234-9 토지(대지권): 199.95평	607,404,000원 425,183,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경905	[답] 밀양시 무안면 중산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	41,310,000원 28,917,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경905	[답] 밀양시 무안면 중산리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,764.55평	768,490,000원 537,943,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경721	[답] 밀양시 단장면 사연리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	6,258,000원 4,381,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11660	[답] 밀양시 초동면 명성리 2293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.87평	117,612,000원 82,328,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1748	[답] 밀양시 초동면 신월리 129-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	77,328,000원 54,130,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1748	[답] 밀양시 초동면 신월리 117 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,210.97평	481,334,600원 336,934,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1717	[답] 밀양시 상남면 연금리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	3,276,000원 2,293,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1410	[답] 밀양시 단장면 국전리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	17,286,000원 12,100,000원	유찰 (1회)