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밀양시 삼랑진읍 45,368.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 20억 4503만원)

밀양시 삼랑진읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 20억 4503만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397534

밀양시 삼랑진읍 청학리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 149,978.00㎡(45,368.35평)입니다.

사건번호는 2024타경1465이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,173,530,560원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,045,030,000원입니다.

입찰보증금은 204,503,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726
물건용도	토지(임야)
토지면적	149,978.00㎡(45,368.35평)
건물면적
사건번호	2024타경1465
감정평가액	4,173,530,560원
최저입찰가	(49%) 2,045,030,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학리 726	답	1296㎡ (392.04평)
	청학리 726-1	과수원	50684㎡ (15,331.91평)
	청학리 727	답	258㎡ (78.05평)
	청학리 산54-3	임야	616㎡ (186.34평)
	청학리 산54-4	임야	5040㎡ (1,524.60평)
	청학리 산54-5	임야	279㎡ (84.40평)
	청학리 산54-6	임야	137㎡ (41.44평)
	청학리 산54-7	임야	97㎡ (29.34평)
	청학리 산54-8	임야	212㎡ (64.13평)
	청학리 산54-9	임야	49㎡ (14.82평)
	청학리 산54-10	임야	91310㎡ (27,621.28평)
제시외건물	청학리 산54-3	창고	40(매각제외) ㎡(12.10평) 제외
	청학리 산54-3	주택	80(매각제외) ㎡(24.20평) 제외
	청학리 산54-5	창고	16(매각제외) ㎡(4.84평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 "청학소류지" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 과수원, 창고용지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 산간농경지대 로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1-3] : 부정형 완경사지로서 현"과수원"으로 이용중임.
기호[4] : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호[5,7-9] : 현"묘지"임.
기호[6] : 대부분 휴경지 상태임.
기호[10] : 본건 일부를 묘지로 이용중임.
기호[11] : 현 "묘지" 및 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1] : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재함. 기호[2] : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하며 본건 일부에 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재함. 기호[3] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[4] : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 기호[5] : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접함.
기호[6] : 지적도상 맹지임. 기호[7] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[8,9] : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접함. 기호[10] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[11] : 본건 일부를 도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호[1,3] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
기호[2] : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[4] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[5,6] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[7-10] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[11] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진"참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월15일	소유권
2021년8월13일	근저당권	1,488,000,000원
2023년5월8일	근저당권	1,000,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년3월29일	가압류	30,438,897원
2024년3월29일	가압류	172,487,083원
2024년6월19일	가압류	23,611,914원
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

밀양시 삼랑진읍 45,368.3평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 20억 4503만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록5.7.8.9.11] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. [목록4.6] 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록4.6] 위 지상 제시외 건물(4-1,4-2,6-1)매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1.2.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1.3] 공부상 '답' 이나 현 '과수원' 으로 이용중임. [목록 5.7.8.9] 공부상 '임야' 이나 현 '묘지' 임. 목록5.지상에 분묘 2기, 목록7-9지상에 각 분묘 1기, 목록11.지상에 분묘 4기 소재하 며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록10] 일부를 묘지로 이용중임. [목록1] 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 내부농로가 소재함. [목록3.7.10] 지적도상 맹지이나 각 인근토지로 출입이 가능함. [목록5.8.9] 지적도상 맹지이 나 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 각 내부농로와 접함. [목록6] 지적도상 맹지임. [목록11] '묘지' 및 자연림으로 이용 중이며 일부를 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 2번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 4번물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층관리사1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 5번~11번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,173,530,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,331,205,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 13.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397534

사건번호 : 2024타경1465 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12731	[임야] 밀양시 부북면 대항리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,299.95평	51,842,770원 51,842,770원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1870 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	40,680,000원 40,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1866 [분묘기지권] 토지(대지권): 193.00평	22,968,000원 22,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경12192	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1034-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,528.23평	860,128,000원 860,128,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.92평	22,690,200원 18,152,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	25,784,200원 20,627,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산104 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,274.87평	29,230,200원 23,384,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,579.98평	60,835,600원 42,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,985.01평	100,479,880원 70,336,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	67,298,400원 47,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1861	[임야] 밀양시 단장면 사연리 산330-4 토지(대지권): 32,992.46평	496,419,600원 347,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11967	[임야] 밀양시 단장면 고례리 산438 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,075.71평	354,456,000원 248,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11905	[임야] 밀양시 상동면 옥산리 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.98평	8,429,654원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2000	[임야] 밀양시 단장면 구천리 85 토지(대지권): 166.98평	12,884,000원 9,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1618	[임야] 밀양시 청도면 요고리 263-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 455.87평	75,350,000원 52,745,000원	유찰 (1회)