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수영구 수영동 오피스텔경매 - 매매보다 경매

부산시 수영구 수영동 449-18 오피스텔, 감정가 1억 8000만원 → 최저 8820만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 180,000,000원인 부산광역시 수영구 수영동 449-18 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 88,200,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경111195이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 망미번영로52번길 111-7, 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.95㎡(6.94평)
건물면적	61.61㎡(18.64평)
사건번호	2024타경111195
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수영동 449-18	486.6분의 22.95	22.95㎡ (6.94평)
건물	수영동 449-18	7 철근콘크리트구조	61.61㎡ (18.64평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 ‘부산수영동우체국’북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선, 3호선 "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 7층 703호로서, (사용승인일:2012.09.06)
외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스설비, 공동현관설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 수영동 449-18 : 도시지역 , 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-14)(곰솔, 푸조 2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.03.07.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	근저당권	102,000,000원
2021년7월21일	근저당권	40,800,000원
2021년10월6일	압류
2023년1월20일	근저당권	15,000,000원
2023년3월21일	가압류	10,232,092원
2023년5월3일	가압류	30,000,000원
2023년6월1일	가압류	22,612,220원
2023년9월6일	압류
2024년1월26일	압류
2024년10월8일	압류
2024년10월10일	임의경매
2025년3월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,333,333원원	116,892,732원원	58%	2.2회회
6개월	169,464,286원원	104,487,563원원	62%	2.4회회
12개월	172,333,333원원	111,754,815원원	65%	2.3회회

수영구 수영동 오피스텔경매 - 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111195 (부산지방법원 부산동부지원)

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