경기 광주 초월읍 대쌍령리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.8평

2023타경66615 사건의 신일드림빌아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 124-4 신일드림빌아파트 근린상가

수원지방법원 성남지원 2023타경66615입니다.

감정가격은 64,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 44,800,000원입니다.

2025.06.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 무들로 59-65, 상가동 2층201호 (신일드림빌아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	71.38㎡(21.59평)
건물면적	38.88㎡(11.76평)
사건번호	2023타경66615
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,800,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.07. 근저당권

사건번호 : 2023타경66615 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대쌍령리 124-4	24494분의 71.377	71.377㎡ (21.59평)
건물	대쌍령리 124-4	� 철근콘크리트조	38.880㎡ (11.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교"북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
[건물구조] 기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건 중 제2층 제202호, 제2층 제201호로서, 외벽: 외장타일 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 알루미늄창호 및 칼라복층유리창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(가),(나)는 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역,자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
기호(2): 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월22일	소유권
2017년2월7일	근저당권	39,000,000원
2023년10월19일	가압류	9,292,358원
2023년10월20일	가압류	9,080,000원
2023년10월27일	가압류	4,410,000원
2023년11월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,000,000원원	92,907,500원원	47%	2.5회회
6개월	2,776,126,000원원	2,628,478,750원원	66%	2회회
12개월	2,082,990,425원원	1,761,161,736원원	70%	1.6회회

경기 광주 초월읍 대쌍령리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2023타경66615	[근린상가]경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 124-4 신일드림빌아파트 건물: 11.76평 토지(대지권): 21.59평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)