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경남 경매추천 ▶ 토지 논 경매가 분석 ♣ 79.6평

감정가 6001만원, 1회 유찰된 경남 함안군 군북면 토지 논의 최저입찰가는 4801만원입니다.

함안군 군북면 덕대리 토지 논 경매

2024타경101212

소 재 지 : 경상남도 함안군 군북면 덕대리

감 정 가 : 60,014,000

최 저 가 : 48,011,000

매각기일 : 2025.06.12(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 362-7
물건용도	토지 논
토지면적	263.00㎡(79.56평)
건물면적
사건번호	2024타경101212
감정평가액	60,014,000원
최저입찰가	(80%) 48,011,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경101212 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 362-7	전	61㎡ (18.45평)
토지	덕대리 363	답	202㎡ (61.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
본건 기호(2) 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1, 2) 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치,형상,이용상황 및 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가격으로 평가하였으며.(※지적도에 의한 개략적인 면적비율을 기호(1) 토지는 자연녹지지역 25%, 제2종일반주거지역 75%, 기호(2) 토지는 자연녹지지역 34%, 제2종일반주거지역 66%로 봄) 본건 기호(1, 2) 지상에 컨테이너박스 및 철골조 창고가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하며 경제적 가치가 희박하여 이에 구애없이 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년1월30일	소유권
2019년3월20일	근저당권	48,000,000원
2019년3월20일	지상권
2022년3월15일	압류
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,210,754원원	71,946,356원원	38%	5.2회회
6개월	137,939,123원원	59,049,528원원	41%	4.8회회
12개월	162,540,796원원	66,536,951원원	44%	4.8회회

경남 경매추천 ▶ 토지 논 경매가 분석 ♣ 79.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경105290	[답] 함안군 법수면 윤외리 262-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	80,150,000원 80,150,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1602	[답] 함안군 산인면 신산리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.26평	686,258,000원 549,006,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 140,672,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경102208	[답] 함안군 가야읍 말산리 280-1 토지(대지권): 124.33평	260,163,000원 208,130,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경1732	[답] 함안군 칠북면 이령리 173-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.01평	77,676,000원 59,741,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경1213	[답] 함안군 대산면 하기리 1617-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.91평	250,253,500원 200,203,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1640	[답] 함안군 산인면 내인리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.23평	87,027,700원 69,622,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1640	[답] 함안군 산인면 부봉리 440-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.51평	33,528,000원 26,822,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경101212	[답] 함안군 군북면 덕대리 362-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.56평	60,014,000원 48,011,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2308	[답] 함안군 대산면 서촌리 538 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.60평	109,364,000원 87,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경630	[답] 함안군 군북면 사촌리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	43,797,000원 28,030,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경630	[답] 함안군 군북면 사촌리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.27평	91,572,000원 58,606,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경630	[답] 함안군 군북면 사촌리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,573.91평	212,100,000원 135,744,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경630	[답] 함안군 군북면 사촌리 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	20,309,000원 12,998,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경630	[답] 함안군 군북면 사촌리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.14평	4,080,000원 2,611,000원	유찰 (2회)