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유성구 봉산동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 6억 3728만원

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 유성구 봉산동의 다가구주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 대전광역시 유성구 봉산동 290-10 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 637,278,000원이나 2회 유찰로 최저가는 312,265,000원으로 떨어져

2025.07.17(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 봉산동 290-10
물건용도	다가구주택
토지면적	209.00㎡(63.22평)
건물면적	370.76㎡(112.15평)
사건번호	2024타경114823
감정평가액	637,278,000원
최저입찰가	(49%) 312,265,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 290-10	대	209㎡ (63.22평)
건물	봉산동 290-10	1층 다가구 철근콘크리트조	122.08㎡ (36.93평)
	봉산동 290-10	2층 다가구 철근콘크리트조	124.34㎡ (37.61평)
	봉산동 290-10	3층 다가구 철근콘크리트조	124.34㎡ (37.61평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동에 소재하는 "대전송강초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 다가구주택의 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(송강지구), 지구단위계획구역(2019-07-24)(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지) 가축사육제한구역(2023-12-19)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 누다락 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 맞배지붕 3층건물로서, 외벽: 치장돌붙임 마감 등임.
창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가 요항표 (6)제시목록 외의 물건" 참고 [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2021.08.25.	[보]55,000,000원
(1OO	102호	2019.09.10.	[보]50,000,000원
(1OO	102호	2019.09.10
(1OO	103호	2023.10.26.	[보]53,000,000원
(2OO	201호	2021.06.11.	[보]55,000,000원
(2OO	202호	2018.12.20.	[보]55,000,000원
(2OO	203호	2018.12.10.	[보]50,000,000원
(3OO	301호	2022.12.09.	[보]70,000,000원
(3OO	302호	2023.01.16.	[보]60,000,000원
(3OO	303호	2019.10.08.	[보]54,000,000원
(5OO	501호	2019.05.20.	[보]40,000,000원
(5OO	502호	2014.07.30.	[보]35,000,000원
(5OO	502호	2014.07.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월30일	소유권
2024년7월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월30일	소유권
2023년9월8일	임차권설정	55,000,000원
2024년6월19일	임차권설정	55,000,000원
2024년7월23일	강제경매
2024년11월1일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월17일	임차권설정	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회
6개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회
12개월	1,445,808,627원원	995,883,000원원	66%	1.7회회

유성구 봉산동 다가구주택 경매물건 ★ 감정가 6억 3728만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018년12월20일, 확정일자 2020년12월3일.), 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2021년6월11일, 확정일자 2021년5월20일.), 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022년12월9일, 확정일자 2022년11월11일.), 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2023년1월16일, 확정일자 2022년12월15일.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 목록 누다락, 수목 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산은 3층 다가구 건물로 1층에 3세대, 2층에 3세대, 3층에 3세대인 것으로 되어 있으나 4층에 제시외로 501호 및 502호가 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(102호)조정자: 임차인 성두현의 母임. (201호)황재욱: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21139) (202호)박병규: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임20655) (301호)한준희: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21997) (302호)강지훈: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20176) (303호)나기문: 보증금 5,400만원 중 400만원은 2021.9.28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.9.30.임 임차인 빅병규는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 637,278,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,750,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114823 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 985,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경502075	[다가구] 유성구 장대동 171-9 건물: 188.08평 토지(대지권): 124.33평	1,789,821,600원 877,012,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경4292	[다가구] 유성구 궁동 430-4 건물: 1,293.04평 토지(대지권): 70.94평	953,927,500원 467,424,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2023타경10702	[다가구] 유성구 전민동 292-4 [임차권등기] 건물: 128.14평 토지(대지권): 72.54평	1,474,114,000원 722,316,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경112523	[다가구] 유성구 봉명동 680-3 건물: 297.74평 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 2,387,415,000원	유찰 (2회)