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[다가구주택경매] 유성구 궁동 경매물건 조회 : 2024타경4292

유성구 궁동 430-4에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 9억 5393만원짜리가 4억 6742만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대전광역시 유성구 궁동 430-4 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4292이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 953,927,500원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 467,424,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 93,484,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 궁동 430-4
물건용도	다가구주택
토지면적	234.50㎡(70.94평)
건물면적	4,274.50㎡(1,293.04평)
사건번호	2024타경4292
감정평가액	953,927,500원
최저입찰가	(49%) 467,424,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁동 430-4	대	234.5㎡ (70.94평)
건물	궁동 430-4	1층 다가구 주택 벽돌	3123.65㎡ (944.90평)
건물	궁동 430-4	2층 다가구 주택 벽돌	1123.35㎡ (339.81평)
제시외건물	궁동 430-4	수목	포함
	궁동 430-4	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	궁동 430-4	가추 창고 및 차양	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	궁동 430-4	가추 창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	궁동 430-4	가추 창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	궁동 430-4	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	궁동 430-4	온수 보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 어은동에 소재하는 "어은초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 평가물건상 아래의 제시외 물건은 귀제시사항에 따라‘토지건물감정평가명세표’에 제시외 물건 가액을 기재하였고, 제시외 물건 중 ‘기호 ㉨ 수목’이 제외되어 제한될 경우의 가액을 ‘토지건물감정평가명세표-비고란’에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 창고, 페인팅마감 외부계단지붕이용(약 2㎡), 1층소재 기호 2 부속 건물 부합.
㉡ 가추 창고 및 차양, 샷시조(약 10.6㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉢ 가추 창고, 샷시조(약 1.4㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉣ 가추 창고, 샷시조(약 5.5㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉤ 보일러실. 샷시조(약 4㎡), 2층 소재 기호 2 건물 부합.
㉥ 온수보일러실, 판넬조 판넬지붕(약 4㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉦ 창고, 목조 목조지붕(약 7㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉧ 비닐하우스, 비닐하우스(약 12㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉨ 수목, 수목(2주-감나무, 대추나무) 기호 1 토지상 소재.
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니한 본건 건물의 옥상층 화단, 외부계단 등은 건물가액에 포함하였고, 외부수도시설은 토지에 포함하여 평가하였바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임.
내벽: 벽지마감 및 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 및 부속건물로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참고 [공부와의 차이] 본건 2층은 공부상 1가구로 기재되어 있으나 현황 6개의 호수로 외부표시(201-206) 되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HAOO		2022.11.25
LEOO		2023.11.06
PHOO		2023.04.03
ROOO		2021.04.12
TROO		2021.09.20
VUOO		2023.06.28
정OO	204호	2021.04.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2024년1월5일	소유권
2024년3월13일	가등기
2024년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2024년1월5일	소유권
2024년3월13일	가등기
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,291,939,640원원	830,000,000원원	64%	3회회
6개월	1,102,815,573원원	723,833,333원원	67%	2회회
12개월	1,278,363,788원원	844,720,000원원	66%	1.8회회

[다가구주택경매] 유성구 궁동 경매물건 조회 : 2024타경4292

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 토지의 갑구 순위 10번과 목록2 건물의 갑구 순위 10번의 “8번김광식지분전부이전청구권 가등기(2024.03.13. 제33413 호)”는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 목록1, 2의 각 소유권 중 지분 11분의 2를 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함. 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표 중 일련번호 ㉦, ㉧은 매각에서 제외함. 건물의 옥상층 화단, 외부계단 등은 건물가액 및 매각에 포함됨. 외부수도시설은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 2층은 공부상 1가구이나, 현황 6개의 호수로 외부표시(201~206)되어 있음. 가등기권자(2024.03.13. 제33413호)가 "매매계약체결로 인한 순위보전을 위한 가등기"이고, "본 등기 시점은 미정", "매각이 진 행될 경우, 낙찰자와 협의 후 말소 또는 본 등기를 실행할 예정","가등기 말소 의향 없음"의 보정서(2025.07.01.자)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황지는 2층 다가구용 단독주택임 지층 지하실 1층 101호-103호 2층 201호-206호(공부상 1가구이나 구조변경하여 각 호실이 표시되어 있고, 가스계량기도 각 별로 설치되어 있음) 옥상 제시외 판넬조창고, 비닐하우스 2개가 존재함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4292 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경115147	[다가구] 유성구 전민동 360-13 건물: 84.97평 토지(대지권): 60.77평	1,194,185,800원 1,194,185,800원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 985,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경502075	[다가구] 유성구 장대동 171-9 건물: 188.08평 토지(대지권): 124.33평	1,789,821,600원 877,012,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경4292	[다가구] 유성구 궁동 430-4 건물: 1,293.04평 토지(대지권): 70.94평	953,927,500원 467,424,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2023타경10696	[다가구] 유성구 전민동 263-2 건물: 120.44평 토지(대지권): 70.45평	1,475,765,580원 723,124,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2023타경10702	[다가구] 유성구 전민동 292-4 [임차권등기] 건물: 128.14평 토지(대지권): 72.54평	1,474,114,000원 722,316,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경112523	[다가구] 유성구 봉명동 680-3 건물: 297.74평 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 2,387,415,000원	유찰 (2회)