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[충남 금산군 경매] 주택 최저경매가 1억 5086만원!

금산군 진산면 교촌리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 1551만원짜리가 1억 5086만원까지 떨어진 상태입니다.

충청남도 금산군 진산면 교촌리 주택

대전지방법원 2024타경10761입니다.

감정가격은 215,511,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 150,857,000원입니다.

2025.06.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 교촌리 225
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	260.20㎡(78.71평)
사건번호	2024타경10761
감정평가액	215,511,100원
최저입찰가	(70%) 150,857,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.7.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경10761 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 225	대	660㎡ (199.65평)
건물	교촌리 225	단층 단독주택 경량철골구조	111.97㎡ (33.87평)
건물	교촌리 225	단층 창고 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	대둔산로 540-93	창고 및 다용도실	71.28 ㎡(21.56평) 포함
	대둔산로 540-93	차양	30.45 ㎡(9.21평) 포함
	대둔산로 540-93	차양	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	대둔산로 540-93	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 순번(2)
본건은 충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 "교촌리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
순번(4)
본건은 충청남도 금산군 금성면 양지리 소재 "도곡2리경로당" 동남측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지 및 농촌마을, 임야 등으로 이루어진 경지정리지대임.
[교통상황] 순번(2),(4)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 순번(2): 부정형의 토지로 평지이며, 단독주택용 건물의 부지임.
순번(4): 세장형의 토지로 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 순번(2): 본건 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함 순번(4): 본건 북서측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 순번(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
순번(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(도곡천)
＜소하천정비법＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 순번(2): 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조 순번(3): 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 순번(3)
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 (사용승인일자: 2016.11.30)
외벽: 치장벽돌쌍기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 주택(방2, 거실, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 현관 등) 임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 양지리 소재 "양지장동이마을" 동측 인근에 소재한 이편한세 상금산프라임포레 105동 10층 1003호이며, 주위는 아파트 단지와 농촌마을, 농경지, 임야 등 으로 이루어진 시가지 인근 아파트지대임.
[교통상황] 본건 아파트내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 순번(1)
철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 중 10층 1003호, (사용승인일자: 2022.12.6)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 간선도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(금산), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도 법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.04.21	[보]50,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월15일	소유권
2016년12월7일	근저당권	120,000,000원
2024년4월15일	가압류	147,000,000원
2024년11월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	근저당권	120,000,000원
2024년4월15일	가압류	147,000,000원
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[충남 금산군 경매] 주택 최저경매가 1억 5086만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경10761	[주택] 금산군 진산면 교촌리 225 건물: 78.71평 토지(대지권): 199.65평	215,511,100원 150,857,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경118880	[주택] 금산군 제원면 제원리 265-32 건물: 44.79평 토지(대지권): 184.62평	208,772,000원 146,140,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경100091	[주택] 금산군 복수면 용진리 614-2 [법정지상권] 건물: 23.84평	19,194,000원 2,258,000원	유찰 (6회)
	2025-02-04	2023타경113403	[주택]충청남도 금산군 진산면 만악리 595-1 주1 [법정지상권] 건물: 55.51평	125,121,600원 42,917,000원	유찰 (4회)