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경기 1층 근린상가경매> 고양 3억 9117만원 싼 고양일산호수공원가로수길, 2회 유찰

이번 경매는 고양 일산서구 대화동의 고양일산호수공원가로수길 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1396927

감정가는 767,000,000원입니다. 최저입찰가는 375,830,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,583,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길
  ※ 사건번호 : 2024 타경 74389
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비105호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
물건용도	근린상가
토지면적	44.11㎡(13.34평)
건물면적	37.60㎡(11.37평)
사건번호	2024타경74389
감정평가액	767,000,000원
최저입찰가	(49%) 375,830,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 44.11	44.11㎡ (13.34평)
건물	대화동 1050-185	1 일반철골구조	37.60㎡ (11.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 대단위 아파트 단지를 배후로 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 "주엽역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2017.09.25 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제비105호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 강화유리샷시 창호 등.
[이용상태] 판매시설(상점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "상업용(고양일산호수공원가로수길)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북서측 및 북동측으로 광대와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2020년4월21일	근저당권	576,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	963,222,916원원	442,903,230원원	42%	3.3회회
6개월	682,452,135원원	319,638,608원원	49%	2.8회회
12개월	704,665,396원원	312,963,893원원	47%	3회회

경기 1층 근린상가경매> 고양 3억 9117만원 싼 고양일산호수공원가로수길, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설(상점)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1396927

사건번호 : 2024타경74389 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경67985	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 건물: 12.28평 토지(대지권): 8.35평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경86993	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.56평 토지(대지권): 14.74평	775,000,000원 775,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경74389	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 11.37평 토지(대지권): 13.34평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62041	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 5.13평 토지(대지권): 2.13평	16,000,000원 7,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경69943	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 44.52평 토지(대지권): 52.23평	2,784,000,000원 1,948,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경73966	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 81 강선마을 건물: 104.08평 토지(대지권): 34.70평	2,762,000,000원 947,366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 11.91평 토지(대지권): 2.92평	1,300,000,000원 445,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 12.42평 토지(대지권): 3.05평	1,356,000,000원 465,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 8.26평 토지(대지권): 2.03평	956,000,000원 327,908,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경66562	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.59평 토지(대지권): 14.77평	835,000,000원 286,405,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경70394	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 108.80평 토지(대지권): 127.63평	7,312,000,000원 1,755,611,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2024타경62003	[근린상가]경기 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 3.19평 토지(대지권): 1.32평	9,800,000원 2,353,000원	유찰 (4회)