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고양 상가 경매물건 | 2024타경67985 경매 임박했어요.

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경67985, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414507

경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 상가

의정부지방법원 고양지원 2024타경67985입니다.

감정가격은 491,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 491,000,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄중로 460, 1층102호 (일산동,중방스페셜타운)
물건용도	상가
토지면적	27.59㎡(8.35평)
건물면적	40.59㎡(12.28평)
사건번호	2024타경67985
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(100%) 491,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 580-4	559분의 27.59	27.59㎡ (8.35평)
건물	일산동 580-4	1 철근콘크리트구조	40.59㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제지층 제비01호 外 11개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 대상물건 1-가-3-다, 5-마-11-카 공히 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있음.
대상물건 4-라 : 공부상 "위험물저장처리시설(도료류 판매소)"로 등재되어 있음.
대상물건 12-타 : 공부상 "단독주택(다중주택)"으로 등재되어 있으며 현황 통칭 401호-
통칭 406호로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추 었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년2월24일	소유권
2021년2월24일	근저당권	240,000,000원
2022년3월2일	압류
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	963,222,916원원	442,903,230원원	42%	3.3회회
6개월	682,452,135원원	319,638,608원원	49%	2.8회회
12개월	704,665,396원원	312,963,893원원	47%	3회회

고양 상가 경매물건 | 2024타경67985 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록12는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택(다중주택) 2. 목록12의 401호(135.28㎡)가 건축물현황도에는 다중주택(1호),다중주택(2호),다중주택(3호),다중주택(4호),다중주택(5호)로 되어있음. 현장 현관문 401호가 건축물현황도상 다중주택(공동취사장)이고, 현관문 402호는 건축물현황도상 1호,현관문에 403호는 건축물현황도상 2호,현관문에 404호는 건축물현황도상 3호,현관문에 405호는 건축물현황도상 4호,현관문에 406호는 건축물현황도상 5호로 되어있음, 따라서 건축물현황도상 1호~5호 전체가 401호로 추정됨(각각 현황조사안내문 부착)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414507

사건번호 : 2024타경67985 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경67985	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 건물: 12.28평 토지(대지권): 8.35평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경86993	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.56평 토지(대지권): 14.74평	775,000,000원 775,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경74389	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 11.37평 토지(대지권): 13.34평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62041	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 5.13평 토지(대지권): 2.13평	16,000,000원 7,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경69943	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 44.52평 토지(대지권): 52.23평	2,784,000,000원 1,948,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경73966	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 81 강선마을 건물: 104.08평 토지(대지권): 34.70평	2,762,000,000원 947,366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 11.91평 토지(대지권): 2.92평	1,300,000,000원 445,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 12.42평 토지(대지권): 3.05평	1,356,000,000원 465,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 8.26평 토지(대지권): 2.03평	956,000,000원 327,908,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경66562	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.59평 토지(대지권): 14.77평	835,000,000원 286,405,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경70394	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 108.80평 토지(대지권): 127.63평	7,312,000,000원 1,755,611,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2024타경62003	[근린상가]경기 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 3.19평 토지(대지권): 1.32평	9,800,000원 2,353,000원	유찰 (4회)