설악동 모텔경매> 속초시 11억 7361만원 싼 모텔, 1회 유찰

춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2024타경1243, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2024타경1243

춘천지방법원 속초지원의 경매 목적물로

감정가 3,912,043,980원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,738,431,000원으로

2025.06.04(수) 10:00 춘천지방법원 속초지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 속초시 설악동 296-8
물건용도	모텔
토지면적	4,493.00㎡(1,359.13평)
건물면적	3,919.84㎡(1,185.75평)
사건번호	2024타경1243
감정평가액	3,912,043,980원
최저입찰가	(70%) 2,738,431,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,912,043,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 894,530,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.28.근저당 설정

사건번호 : 2024타경1243 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설악동 296-8	대	4493㎡ (1,359.13평)
건물	설악동 296-8	1층 숙박시설 및 일반음식점 시멘트벽돌 및 철근콘크리트조	1689.63㎡ (511.11평)
	설악동 296-8	2층 숙박시설 및 일반음식점 시멘트벽돌 및 철근콘크리트조	1572.87㎡ (475.79평)
	설악동 296-8	지하실 숙박시설 및 일반음식점 시멘트벽돌 및 철근콘크리트조	626.34㎡ (189.47평)
제시외건물	설악동 296-8	강단	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	설악동 296-8	철재시설	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재하며, 속칭 "설악교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 근린생활시설이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, "건부지"임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m내외,남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미 만)(접합), 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 온천원보호지구(2020-03-24)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "제시외" 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 시멘트벽돌및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 사이딩 판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] " 숙박시설 및 일반음식점 등"임.(기준시점 현재 운영하지 않는 것으로 목측됨.)
[설비내역] 전기, 위생 및 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되나, 방치된 상태로서, 건물관련 시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등은 필히 재확인하시기 바람.
(후면 "사진용지" 참고.)
4)부합물 및 종물 본건의 종물 및 부합물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 건축물대장(미등기, 철근콘크리트조, 창고 64.8㎡)가 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "소재불명"인바, 본 평가에서 제외하였는바, 업무진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월11일	소유권
2016년4월28일	근저당권	840,000,000원
2018년6월20일	근저당권	360,000,000원
2024년2월16일	압류
2024년2월22일	압류
2024년6월10일	압류
2024년8월12일	임의경매
2024년12월4일	압류
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월11일	소유권
2016년4월28일	근저당권	840,000,000원
2018년6월20일	근저당권	360,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년6월5일	압류
2024년6월27일	압류
2024년8월12일	임의경매
2024년12월4일	압류
2024년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,120,813원원	155,781,296원원	28%	4.3회회
6개월	359,093,740원원	110,308,816원원	37%	3.4회회
12개월	316,008,325원원	99,151,326원원	37%	3.4회회

설악동 모텔경매> 속초시 11억 7361만원 싼 모텔, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경1243	[숙박시설] 속초시 설악동 296-8 건물: 1,185.75평 토지(대지권): 1,359.13평	3,912,043,980원 2,738,431,000원	유찰 (1회)