고성군 죽왕면 공장 경매물건 | 감정가 9억 9883만원

고성군 죽왕면 오호리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8943만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396854

본 건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 998,832,400원이나 2회 유찰로 최저가는 489,428,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 278-13
물건용도	공장
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	1,155.93㎡(349.67평)
사건번호	2024타경1069
감정평가액	998,832,400원
최저입찰가	(49%) 489,428,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오호리 278-13	공장용지	1650㎡ (499.13평)
건물	오호리 278-13	1층 공장 일반철골구조	630㎡ (190.58평)
	오호리 278-13	2층 공장 일반철골구조	301.73㎡ (91.27평)
	오호리 278-13	단층 공장 일반철골구조	200.2㎡ (60.56평)
제시외건물	오호리 278-13	기계기구	포함
	송지호로 15-23	물탱크실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	송지호로 15-23	물탱크실	8 ㎡(2.42평) 포함
	송지호로 15-23	물탱크실	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재 "죽왕초교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동 유형의 공장 등이 밀집하여 소재하는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공업용지(2023-05-03), 지구단위계획구역(2023-05-03)(해양심층수전용농공단 지), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-05-03)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(죽왕초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 농공단지(2023-05-03)(특화농공단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업 시설구역(2023-05-03)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샷시창호임.
기호3) 일반철골구조 철골지붕 단층건으로서 벽체: 샌드위치판넬 마감.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호2) 공장(작업장, 냉동창고, 냉장창고, 사무실, 식당, 휴게실, 화장실 등)으로 이용중임.
기호3) 공장(작업장, 건조실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호2는 기본적인 위생설비 및 냉동냉장설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	가동2층	2021.02.25	[보]1,000,000 [월]300,000
김OO	에이동	2021.03.25	[보]2,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월22일	소유권
2020년6월3일	근저당권	650,000,000원
2020년6월19일	근저당권	171,000,000원
2020년10월14일	근저당권	200,000,000원
2024년1월9일	가압류	20,000,000원
2024년1월24일	가압류	166,950,000원
2024년2월23일	가압류	19,117,100원
2024년3월6일	가압류	10,828,400원
2024년4월15일	가압류	40,003,713원
2024년5월10일	가압류	51,151,617원
2024년7월15일	임의경매
2024년7월25일	압류
2025년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월22일	소유권
2020년6월3일	근저당권	650,000,000원
2020년6월19일	근저당권	171,000,000원
2020년10월14일	근저당권	200,000,000원
2024년1월9일	가압류	20,000,000원
2024년1월24일	가압류	166,950,000원
2024년2월23일	가압류	19,117,100원
2024년3월6일	가압류	10,828,400원
2024년4월15일	가압류	40,003,713원
2024년5월10일	가압류	51,151,617원
2024년7월15일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,259,000원원	413,990,000원원	74%	1회회
6개월	195,786,333원원	144,720,000원원	69%	1.3회회
12개월	408,769,676원원	243,163,160원원	67%	1.4회회

고성군 죽왕면 공장 경매물건 | 감정가 9억 9883만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재 불명. - 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉품건조실)의 제작업체는 32호에 경동산업(주)로, 35호에는 한양냉동설비로 기재되어 있으나 현장에서 확인한 바 동일한 기계기구로 보여지 나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실냉 동기는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 1세트임(고성군으로부터 보조금을 지원받아 설치된 설비로 탐문조사). - 본건 토 지상에 이동이 용이한 판넬조 창고 2개동이 소재(매각에서 제외, 현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 토지 지상에 이동이 가능한 조립식판넬조 창고 2동 있음. * 본건 부동산 2번 목록공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 1번 급냉실 냉동기 는 2세트로 기재 되어있으나 현황조사시 현장에서 확인한바 1세트 임. * 본건 부동산 2번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 기계기구목록 중 일련번호 4번~7번 목록은 소재불명 임. * 본건 부동산 2번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 5.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2020-32호 및 제2020-36호 기계기구목록 중 일련번호 2번 냉풍건조설비(냉풍건조실) 의 제작업체는 32호에 경동산업(주) 로, 36호에는 한양냉동설비 로 기재되어 있으나 현장에서 확인한바 동일한 기계기구로 보여지나 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 물탱크실 약 8.09㎡ * 본건 부동산 3번 목록 철골조 구조물 약 11.07㎡ * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 상가건물임대차현황서 확인한바 등재자가 있으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산에 임차인 및 기타 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하였으나 아무런 연락이 없음으로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396854

사건번호 : 2024타경1069 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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