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양주 삼숭동 나래아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

양주 564에 위치한 나래아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	경기도 양주시 부흥로 2162, 109동 5층501호 (삼숭동,나래아파트)
물건용도	아파트
토지면적	86.49㎡(26.16평)
건물면적	109.65㎡(33.17평)
사건번호	2024타경5434
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경5434 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼숭리 564	30323분의 86.4888	86.4888㎡ (26.16평)
건물	삼숭동 564	1 철근콘크리트벽식조	109.65㎡ (33.17평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 삼숭동에 소재 "삼숭교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소 규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 제12층건 내 제5층 제501호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 2중창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비, 도시 가스설비, 개별 난방설비, 승강기설비(13인승, 1,000kg) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 내에 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(해당 교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(해당교육청에 문의바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}.
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건이 소재하는 나래아파트 제109동 의뢰목록, 등기사항전부증명서 및 현 황 지하1층/지상12층이나 집합건축물대장표제부상 지하1층/지상11층으로 표기되어 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.