울주군 삼동면 하잠리 농지 경매로 사도 되나? - 2024타경5518

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 삼동면 하잠리의 농지 경매건입니다.

울산지방법원 경매7계 2024 타경 5518

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 50
물건용도	농지
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5518
감정평가액	48,070,000원
최저입찰가	(70%) 33,649,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,827,224원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경5518 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하잠리 50	답	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리에 소재하는 "원하잠마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 저수지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 묵답상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 일부 지상에 폐축사가 소재하는 것으로 조사되었으나, 가치가 희박한 폐축사로 본건 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월25일	소유권
2021년7월12일	근저당권	15,600,000원
2024년4월16일	가압류	24,166,643원
2024년6월25일	가압류	8,338,478원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,728,322원원	129,286,483원원	45%	3.1회회
6개월	358,836,935원원	132,599,568원원	45%	3회회
12개월	317,657,772원원	144,243,127원원	49%	2.7회회

울주군 삼동면 하잠리 농지 경매로 사도 되나? - 2024타경5518

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경5075	[답] 울주군 청량읍 상남리 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	241,780,000원 241,780,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 33,649,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 116,444,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 4,398,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 145,221,000원	유찰 (2회)