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고촌읍 축사(농가시설)경매> 김포시 3억 1104만원 싼 축사(농가시설), 2024타경47867

이번 경매는 김포시 고촌읍 신곡리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경47867

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 1,036,785,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 725,750,000원으로

2025.06.05(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 721-4
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	1,003.80㎡(303.65평)
사건번호	2024타경47867
감정평가액	1,036,785,000원
최저입찰가	(70%) 725,750,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.6. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경47867 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 721-4	전	1650㎡ (499.13평)
건물	신곡리 721-4 1동호	단층 유리온실 경량철골구조	576㎡ (174.24평)
	신곡리 721-4 3동호	단층 관리사 벽돌구조	65.8㎡ (19.90평)
	신곡리 721-4 2동호	단층 작업장 등 철근콘크리트구조	336㎡ (101.64평)
제시외건물	당산길 579-68	저온저장고	8 ㎡(2.42평) 포함
	당산길 579-68	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	당산길 579-68	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 수도권제1순환고속도로 김포IC 남측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 창고 등이 소재하여 있는 농경지대로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자루형의 토지로서 동,식물관련시설 건물 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발 50.50m-112.86m미만), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] - 기호2 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2011.10.07인 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서 내,외 벽 : 강화유리마감 등 - 기호3건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2010.07.20인 벽돌구조 경사지붕 단층 건물로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 창 호 : 하이샷시창 등 - 기호4건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2010.07.20인 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 기호2건물(1동호)는 동,식물관련시설로서 유리온실로 이용 중이며, 기호3건물(3동호)는 동,식물관련시설로서 관리사로 이용 중이며, 기호4건물(2동호)는 동,식물관련시설로서 작업장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 상하수도시설과 별도의 제시외건물에 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호4건물(2동호)의 내부에 제시외건물로서 판넬조 판넬지붕 약28㎡(사무실)이 소재하고 있는 바, 이를 기호4건물에 포함하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월9일	소유권
2019년12월6일	근저당권	660,000,000원
2019년12월6일	근저당권	60,000,000원
2021년11월16일	근저당권	120,000,000원
2024년3월28일	가압류	10,404,000원
2024년4월26일	가압류	61,226,692원
2024년8월9일	가압류	27,755,299원
2024년8월23일	임의경매
2024년9월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	소유권
2019년12월6일	근저당권	660,000,000원
2019년12월6일	근저당권	60,000,000원
2021년11월16일	근저당권	120,000,000원
2024년3월28일	가압류	10,404,000원
2024년4월26일	가압류	61,226,692원
2024년8월9일	가압류	27,755,299원
2024년8월23일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,088,779,677원원	742,636,709원원	53%	2.8회회
6개월	1,019,869,406원원	677,307,189원원	57%	2.3회회
12개월	1,120,908,552원원	750,785,819원원	60%	2.2회회

고촌읍 축사(농가시설)경매> 김포시 3억 1104만원 싼 축사(농가시설), 2024타경47867

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경47867	[축사] 김포시 고촌읍 신곡리 721-4 [농지취득자격증명] 건물: 303.65평 토지(대지권): 499.13평	1,036,785,000원 725,750,000원	유찰 (1회)