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강서구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경648 경매물건 찾았습니다

강서구 475-25에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경648

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,887,796,100원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 13% 저감되어 253,083,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 서울남부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 475-25 제1층 제101호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	137.90㎡(41.71평)
건물면적	183.36㎡(55.47평)
사건번호	2024타경648
감정평가액	1,887,796,100원
최저입찰가	(13%) 253,083,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경122572,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경648 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡동 475-25	대	137.9㎡ (41.71평)
건물	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	35.19㎡ (10.64평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	59.82㎡ (18.10평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	59.82㎡ (18.10평)
	화곡동 475-25	� 철근콘크리트조	28.53㎡ (8.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 장식벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	가처분
2020년9월8일	근저당권	208,000,000원
2021년3월29일	가압류	249,516,871원
2021년12월6일	근저당권	260,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	가압류	11,671,572원
2024년1월31일	임의경매
2024년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,060,094원원	203,722,323원원	80%	2.4회회
6개월	256,274,441원원	202,073,805원원	79%	2.4회회
12개월	254,705,086원원	198,037,017원원	78%	3.6회회

강서구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경648 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경648	[] 강서구 화곡동 475-25 제1층 [유치권] 건물: 55.47평 토지(대지권): 41.71평	1,887,796,100원 253,083,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경107433	[]서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 [임차권등기] 건물: 9.12평 토지(대지권): 3.08평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
	2025-06-12	2023타경3183	[]서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 [임차권등기] 건물: 5.72평 토지(대지권): 0.98평	165,000,000원 17,717,000원	유찰 (10회)