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서구 주택경매> 광주시 8612만원 낮아진 주택, 2024타경82535

서구 444-11에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정가는 287,056,340원입니다. 최저입찰가는 200,939,438원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,093,944원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 광주광역시 서구 농성동 444-11
  ※ 사건번호 : 2024 타경 82535
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 서구 농성동 444-11
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	78.16㎡(23.64평)
사건번호	2024타경82535
감정평가액	287,056,340원
최저입찰가	(70%) 200,939,438원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,056,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,688,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2023.04.27. 가압류 설정 목록2 : 2024.07.02. 가압류

사건번호 : 2024타경82535 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농성동 444-11	대	129㎡ (39.02평)
건물	농성동 444-11	단층 주택 시멘트	50.16㎡ (15.17평)
건물	농성동 444-11	단층광 시멘트	8.25㎡ (2.50평)
제시외건물	천변좌로 96-9	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	천변좌로 96-9	차양	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	천변좌로 96-9	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "광천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 1m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠-㉢은 조적조 판넬지붕 단층 차양으로서, - 외 벽 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방2, 다용도실1)으로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 물치로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠-㉢은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2023년4월27일	가압류	300,000,000원
2024년7월2일	가압류	160,810,000원
2024년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월12일	소유권
2024년7월2일	가압류	160,810,000원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	154,400,000원원	80,110,000원원	52%	3회회

서구 주택경매> 광주시 8612만원 낮아진 주택, 2024타경82535

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경80126	[주택]광주광역시 서구 화정동 734-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.19평	205,358,400원 143,750,880원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경82535	[주택] 서구 농성동 444-11 건물: 23.64평 토지(대지권): 39.02평	287,056,340원 200,939,438원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경4023	[주택] 서구 화정동 764-52 건물: 57.79평 토지(대지권): 50.00평	202,714,320원 113,520,000원	유찰 (2회)