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광천읍 주택경매> 홍성군 1억 945만원 싼 주택 경매 완벽분석

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경21153, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396145

충청남도 홍성군 광천읍 신진리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 214,605,340원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 105,157,000원입니다.

사건번호는 2024타경21153이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,515,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 40
물건용도	주택
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적	251.71㎡(76.14평)
사건번호	2024타경21153
감정평가액	214,605,340원
최저입찰가	(49%) 105,157,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진리 40	대	1342㎡ (405.96평)
건물	신진리 40 주1호	단층 단독주택	91.53㎡ (27.69평)
건물	신진리 40 주2호	단층 창고 경량철골조	103.68㎡ (31.36평)
제시외건물	신진리 40	보일러실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	신진리 40	창고 등	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "홍성광천농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림, 공장 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, ‘단독주택 건부지’ 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등임.
기호(3): 경량철골조 함석지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등임.
- 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 단독주택 등으로 이용 중임.
기호(3): 현황 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2): 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도’ 참조. 및 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물은 공부상 ‘근린생활시설(세탁소)’로 등재되어있으나, 현황 ‘창고’ 등으로 이용중임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월1일	소유권
2010년6월30일	근저당권	60,000,000원
2015년6월26일	가압류	25,763,970원
2016년1월6일	압류
2016년4월14일	압류
2022년8월30일	압류
2022년9월15일	근저당권	82,800,000원
2023년10월25일	공매공고
2024년1월31일	압류
2024년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월13일	소유권
2010년6월30일	근저당권	60,000,000원
2015년6월26일	가압류	25,763,970원
2016년1월6일	압류
2016년4월14일	압류
2022년8월30일	압류
2022년9월15일	근저당권	82,800,000원
2023년10월25일	공매공고
2024년2월2일	압류
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,007,400원원	28,000,000원원	93%	1회회
6개월	27,663,000원원	18,440,000원원	64%	2회회
12개월	224,573,314원원	119,325,714원원	52%	2.4회회

광천읍 주택경매> 홍성군 1억 945만원 싼 주택 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -단독주택 건부지로 이용중이고 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. -목록 2. 단독주택으로 이용중이고, 목록 3.은 공부상 '근린생활시설(세탁소)'로 등재되어 있으나 현황 '창고'등로 이용 중임. -본건 부동산에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 3번 부동산이 소재하고 3번 부동산은 근린생활시설이나 창고로 사용되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,605,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,984,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396145

사건번호 : 2024타경21153 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)