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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 27억 8400만원 → 최저 19억 4880만원!! 일산서구 근린상가 경매 핫매물~ (건물 44.5평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경69943의 경매물건입니다. 현재 최저가는 19억 4880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395998

[ 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 69943 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

판결
"민사소송법상 판결은 재판의 일종으로서 법원이 원칙적으로 변론을 경유하여, 법정의 방식을 구비한 서면(판결원본)을 작성하고, 이에 의하여 선고를 함으로써 성립한다. "

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층씨115호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
물건용도	근린상가
토지면적	172.67㎡(52.23평)
건물면적	147.19㎡(44.52평)
사건번호	2024타경69943
감정평가액	2,784,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,948,800,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 56.65	56.65㎡ (17.14평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 63.28	63.28㎡ (19.14평)
건물	대화동 1050-185	1 일반철골구조	48.29㎡ (14.61평)
	대화동 1050-185	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	대화동 1050-185	1 일반철골구조	53.94㎡ (16.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘한수초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제씨115호 外 2개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 알루미늄 샷시 및 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 대상물건(1-가-3-다) 공히 벽체구획 없이 일체‘판매시설(상점)’으로 이용 중임.
(상호명 : THE 5 Dessert Cafe)
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 ‘판매시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시 개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	C114,C115,C139호	2024. 3. 12.	[보]30,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	2,292,000,000원
2022년4월13일	근저당권	210,000,000원
2023년12월27일	가압류	42,825,125원
2024년5월13일	임의경매
2024년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	963,222,916원원	442,903,230원원	42%	3.3회회
6개월	682,452,135원원	319,638,608원원	49%	2.8회회
12개월	704,665,396원원	312,963,893원원	47%	3회회

감정 27억 8400만원 → 최저 19억 4880만원!! 일산서구 근린상가 경매 핫매물~ (건물 44.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록 1,2,3.은 벽체 구획 없이 일체로 '판매시설(상점)'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3. 건물 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설로, 이건 목록 1, 2, 3.건물은 구분 벽체없이 모두 통합하여 1개의 공간(더파이브 커피)으로 사용하고 있으며, 각 호실간 경계는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1395998

사건번호 : 2024타경69943 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경67985	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 건물: 12.28평 토지(대지권): 8.35평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경86993	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.56평 토지(대지권): 14.74평	775,000,000원 775,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경74389	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 11.37평 토지(대지권): 13.34평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62041	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 5.13평 토지(대지권): 2.13평	16,000,000원 7,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경69943	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 44.52평 토지(대지권): 52.23평	2,784,000,000원 1,948,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경73966	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 81 강선마을 건물: 104.08평 토지(대지권): 34.70평	2,762,000,000원 947,366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 11.91평 토지(대지권): 2.92평	1,300,000,000원 445,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 12.42평 토지(대지권): 3.05평	1,356,000,000원 465,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 8.26평 토지(대지권): 2.03평	956,000,000원 327,908,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경66562	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.59평 토지(대지권): 14.77평	835,000,000원 286,405,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경70394	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 108.80평 토지(대지권): 127.63평	7,312,000,000원 1,755,611,000원	유찰 (4회)
	2025-07-02	2024타경62003	[근린상가]경기 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 3.19평 토지(대지권): 1.32평	9,800,000원 2,353,000원	유찰 (4회)