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경기 포천시 신북면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 895만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 신북면 계류리의 대지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 신북면 계류리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2022타경3717)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 453,750,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 108,945,375원입니다.

2025.09.17(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 계류리 319
물건용도	대지
토지면적	3,025.00㎡(915.06평)
건물면적
사건번호	2022타경3717
감정평가액	453,750,000원
최저입찰가	(24%) 108,945,375원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계류리 319	대	3025㎡ (915.06평)

[위치/주위환경] 건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교 " 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농지, 소규모 창고 등이 소재하는 농촌취락지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 북동측 지방도변으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 제시외주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 수인의 타인소유의 제시외 주택 등 건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2008.04.02
조OO		1992.01.06
최OO		1995.11.03
황OO		1988.12.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
1975년7월5일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
2015년7월14일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	소유권
2022년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,091,800원원	228,812,180원원	43%	2.8회회
6개월	417,076,003원원	194,487,444원원	42%	3회회
12개월	471,357,514원원	227,890,508원원	45%	2.8회회

경기 포천시 신북면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 895만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 지목은 대지이고, 현황은 주택 5가구가 소재하고 - 전입세대열람내역 결과 1. 황재분, 이정호(청신로 1660번길 41-24), 2. 조병덕(청신로 1660번길 41-12), 3. 최영호(청신로 1660번길 41-16) 세대가 등재되어 있고, 황재분과 이정호는 모자 관계임 나, 제시외 건물 1) 청신로 1660번길 41-12에 시멘트 블록조 기와지붕 주택 1동, 경량판넬조 판넬지붕 1동(화장실), 컨테이너 박스 1동 2) 청신로 1660번길 41-16에 시멘트 블록조 스레트지붕 주택 1동 3) 청신로 1660번길 41-20에 시멘트 블록조 스레트지붕 주택 1동 4) 청신로 1660번길 41-24에 판넬조 판넬지붕 주택과 시멘트 블록조 스레트지붕 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정호, 조병덕, 최영호, 황재분: 본건 지상 건물 주소지에 전입된 자로써 지상 주택의 임차인인지 소유자 인지 불분명하므로 별도 확인 요

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경3717 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71910	[대지] 포천시 신북면 기지리 549-1 토지(대지권): 101.94평	111,884,000원 78,319,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경87597	[대지] 포천시 관인면 중리 1141-3 토지(대지권): 237.46평	137,375,000원 47,119,625원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경87597	[대지] 포천시 관인면 중리 1141-8 토지(대지권): 262.57평	150,164,000원 51,506,252원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경5618	[대지] 포천시 화현면 지현리 437 [법정지상권] 토지(대지권): 209.94평	163,090,000원 39,277,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경77002	[대지] 포천시 소흘읍 직동리 325-4 토지(대지권): 434.69평	1,652,550,000원 566,825,000원	유찰 (3회)