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사상구 주례동 엘지신주례아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사상구 주례동의 엘지신주례아파트 경매건입니다.

부산광역시 사상구 주례동 10-4 엘지신주례아파트 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2024타경107925입니다.

감정가격은 156,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 109,200,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로342번길 17, 204동 18층1805호 (주례동,엘지신주례아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.68㎡(6.26평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경107925
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경107925 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 10-4	26718분의 20.682	20.682㎡ (6.26평)
건물	주례동 10-4	2 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 건물내 18층 1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 동서고가로와, 동측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2010.01.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.