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서울시다세대(빌라)경매> 송파구 8620만원 싼 ◆ 경매물건 소개

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 송파동 156-2의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 송파구 송파동 156-2
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 55171
  ※ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 431,000,000원입니다. 최저입찰가는 344,800,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.09.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,480,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로8길 3, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.58㎡(8.34평)
건물면적	62.07㎡(18.78평)
사건번호	2024타경55171
감정평가액	431,000,000원
최저입찰가	(80%) 344,800,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 156-2	243.4분의 27.58	27.58㎡ (8.34평)
건물	송파동 156-2	3 철근콘크리트조	62.07㎡ (18.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 "가락중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 등 마감.
[이용상태] 일련번호 가)는 다세대주택으로 이용중임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2005-01-11)(일신여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)
(잠실여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2022년5월13일	근저당권	158,400,000원
2022년8월12일	근저당권	247,000,000원
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,432,769원원	359,216,518원원	90%	1회회
6개월	379,389,765원원	349,760,867원원	92%	0.9회회
12개월	380,534,778원원	350,330,263원원	92%	1.1회회

서울시다세대(빌라)경매> 송파구 8620만원 싼 ◆ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55171 (서울동부지방법원)

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