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전남 창고경매 | 고흥군 두원면 운대리 창고 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 두원면의 창고 경매건입니다.

전라남도 고흥군 두원면 운대리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,210,870,630원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 847,609,000원입니다.

사건번호는 2024타경1597이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 84,760,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 397-6
물건용도	창고
토지면적	8,452.00㎡(2,556.73평)
건물면적	1,917.80㎡(580.13평)
사건번호	2024타경1597
감정평가액	1,210,870,630원
최저입찰가	(70%) 847,609,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,210,870,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 314,520,763원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경1597 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운대리 397-6	답	942㎡ (284.96평)
	운대리 397-7	창고용지	525㎡ (158.81평)
	운대리 397-10	공장용지	2210㎡ (668.53평)
	운대리 397-5	답	1805㎡ (546.01평)
	운대리 397-14	공장용지	2970㎡ (898.43평)
건물	운대리 397-7	단층 창고 일반철골조	162㎡ (49.01평)
	운대리 397-10	단층 저온저장창고 일반철골조	235㎡ (71.09평)
	운대리 397-10	단층 저온저장창고 일반철골조	165㎡ (49.91평)
	운대리 397-10	1층 사무실, 공장 등 일반철골조	380.03㎡ (114.96평)
	운대리 397-10	1층 사무실, 공장 등 일반철골조	69㎡ (20.87평)
	운대리 397-10	2층 창고 등 일반철골조	44.25㎡ (13.39평)
	운대리 397-10	단층 홍보 및 전시관 경량철골조	164.28㎡ (49.69평)
	운대리 397-10	단층 휴게공간 경량철골조	39.36㎡ (11.91평)
	운대리 397-10	단층 화장실 경량철골조	22.68㎡ (6.86평)
	운대리 397-10	단층 공장 일반철골조	159.9㎡ (48.37평)
	운대리 397-10	단층 냉장 창고 일반철골조	162㎡ (49.01평)
제시외건물	운대리 397-6	창고	119.0 ㎡(36.00평) 포함
	운대리 397-6	수목	포함
	운대리 397-10	기계실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	운대리 397-10	공장 일부 등	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	운대리 397-10	보일러실 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	운대리 397-10	세면장	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	운대리 397-10	현관 등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	운대리 397-10	모터실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	운대리 397-10	창고	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	운대리 397-10	기계기구	포함
	운대리 397-14	차고	125.4 ㎡(37.93평) 포함
	운대리 397-14	화단	포함
	운대리 397-5	수목	- 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "금오마을" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 , 업무용건물 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세로장방형 평지로서 전 및 창고용지로 이용중임.
일련번호 2), 3), 9) : 일단의 부정형 평지로서 공장용지 등으로 이용중임.
일련번호 8) : 세로장방형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 8) : 북동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 남서측으로 인접토지를 통하여 진입도로가 개설되어 있음.
일련번호 2), 3), 9) : 3필 일단의 토지로서 북동측으로 노폭 3-4m, 남동측으로 노폭 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 남서측으로 인접토지를 통하여 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(500미터 제한구역(2024년12월31일까지 한시적 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 일련번호 3), 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500미터 제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법 ＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1), 2), 3), 9) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건 물(부합물 및 종물) ㄱ) - ㅈ)이 소재함(별지 "건물 감정평가요항표" 참조)
일련번호 1), 8), 9) 지상에 석류나무 등 제시외수목이 소재함(별지 "토지건물 감정평가명세 표 참조)
일련번호 9) 지상에 화단(자연석) 1식(제시외공작물)이 소재함(별지 "토지건물 감정평가명세 표 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 일련번호 4) : 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 새시창임.
일련번호 5), 6) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 새시창임.
일련번호 7) : 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 벽지, 판넬 등 창호 : 새시창임.
일련번호 10)-가 : 경량철골조 경량철골구조경사구조지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시창임.
일련번호 10)-나 : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물임 일련번호 10)-다 : 경량철골조 경량철골구조경사구조지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 새시창임.
일련번호 11) : 일반철골조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 새시창임.
일련번호 12) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 4) : 창고 등 일련번호 5), 6) : 저온저장창고 일련번호 7) 1층 : 사무실,식당,공장 등 2층 : 창고 등으로 이용중임.
일련번호 10)-가 : 석류홍보관, 회의실, 전시관 등으로 이용중임.
일련번호 10)-나 : 휴게공간 등으로 이용중임.
일련번호 10)-다 : 화장실로 이용중임.
일련번호 11) : 공장 등으로 이용중임.
일련번호 12) : 냉장 및 냉동 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 7) : 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 14.0×8.5 ≒ 119.0㎡ ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층 기계실, 4.3×2.0 ≒ 8.6㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 공장일부 등, 12.0×1.5 ≒ 18.0㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등, 4.5×2.8 ≒ 12.6㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 세면장, 2.4×1.6 ≒ 3.8㎡ ㅂ) 경량철골조 슁글지붕 단층 현관 등, 5.0×1.0 + 1.0×1.0 + 4.0×1.0 ≒ 10.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 모터실, 1.6×1.5 ≒ 2.4㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 5.0×2.9 ≒ 14.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, 22.0×5.7 ≒ 125.4㎡ [공부와의 차이] 일련번호 10-가), 10-나)는 공부상 397-10 에 소재하나 현황 397-14에 소재함.
일련번호 12)는 공부상 397-10 에 소재하나 현황 397-10, 397-7에 소재함. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	목록 7. 다동33.0580㎡	2012.07.03	[월]55,550
고OO	목록 7.다동		[보]3,000,000 [월]2,000,000
박OO	목록 7. 다동5,000㎡	2021.12.15

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2010년11월2일	근저당권	360,000,000원
2016년5월9일	근저당권	120,000,000원
2023년8월18일	가압류	475,000,000원
2023년8월30일	가압류	35,424,500원
2023년9월1일	가압류	26,517,751원
2023년9월6일	가압류	200,172,277원
2024년4월15일	임의경매
2024년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	754,099,500원원	367,038,250원원	71%	3.6회회

전남 창고경매 | 고흥군 두원면 운대리 창고 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경1597	[창고] 고흥군 두원면 운대리 397-6 [농지취득자격증명] 건물: 580.13평 토지(대지권): 2,556.73평	1,210,870,630원 847,609,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경2385	[창고] 고흥군 도덕면 고흥만로 617 건물: 361.10평 토지(대지권): 1,002.58평	371,825,924원 166,578,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경457	[창고]전라남도 고흥군 점암면 신안리 301 제1동 [농지취득자격증명] 건물: 271.15평 토지(대지권): 651.89평	356,974,300원 81,882,000원	유찰 (6회)