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2025년 7월 추천경매 | 분당구 토지(임야) | 토지 299.9평

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경61211, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 성남시 분당구 분당동 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61211 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	경기도 성남시 분당구 분당동 산14-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	991.50㎡(299.93평)
건물면적
사건번호	2024타경61211
감정평가액	213,172,500원
최저입찰가	(49%) 104,455,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분당동 산14-2	임야	991.5㎡ (299.93평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 성남시 분당구 율동 소재 "율동공원" 동측에 위치하며, 주위는 임야지대이고 일부 농경지와 본건 동측으로 광주시 신현동 주택지대가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근 임도를 통하여 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 서하향 경사지대에 위치하는 임야로서, 참나무 등 활잡목이 자생하는 자연림이며, 서측 일부에 고압선이 통과하고 있고, 동측 경계 부분에 의자 등이 설치되어 있음.
4)인접 도로상태 임야도 상 북측으로 도로와 접하나 대부분 폐도 상태이고, 본건 동측으로 임도와 접하고 북측 인근에 산책로 등이 위치하고 있음.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 행정구역 경계에 있는바 필요시 지적 경계 및 현황은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월3일	소유권
2015년4월3일	소유권
2023년12월12일	가압류	774,906,617원
2024년7월1일	강제경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,720,500원원	357,633,467원원	39%	3.3회회
6개월	985,720,500원원	357,633,467원원	39%	3.3회회
12개월	590,729,183원원	234,404,567원원	69%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 분당구 토지(임야) | 토지 299.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61211 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경67233	[임야] 성남시 분당구 금곡동 385-6 토지(대지권): 23,390.81평	7,036,575,000원 7,036,575,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경66780	[임야] 성남시 분당구 분당동 산43-18 토지(대지권): 2,904.00평	2,390,400,000원 1,171,296,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경61211	[임야] 성남시 분당구 분당동 산14-2 토지(대지권): 299.93평	213,172,500원 104,455,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3871	[임야] 성남시 분당구 율동 산69-1 토지(대지권): 24,314.23평	4,581,523,770원 1,571,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경62856	[임야] 성남시 분당구 구미동 산22-4 토지(대지권): 182.11평	29,498,000원 10,117,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경62856	[임야] 성남시 분당구 구미동 산22-5 토지(대지권): 120.09평	19,453,000원 6,671,000원	유찰 (3회)