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광주시 퇴촌면 원당리 밭 경매 물건 ρ 2024타경52880

수원지방법원 성남지원의 2024타경52880 사건, 1억 2149만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 퇴촌면 원당리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경52880)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 121,485,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 59,528,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-42
물건용도	밭
토지면적	578.50㎡(175.00평)
건물면적
사건번호	2024타경52880
감정평가액	121,485,000원
최저입찰가	(49%) 59,528,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당리 251-42	전	578.5㎡ (175.00평) 12248분의 3062 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 조성 중인 토지(불법 전용)임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 등기부상 지목(전)과 현황(조성 중인 토지)이 다른 토지로서 관할 시청(광주시청 도시개발과 농지개발팀 주무관 김신영(031-760-4572)) 문의결과 불법전용 중인 것으로 확인되었음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2020년6월23일	소유권
2012년1월20일	소유권
2012년1월20일	소유권
2022년8월18일	소유권
2020년6월23일	소유권
2020년7월6일	근저당권	65,000,000원
2022년5월18일	가처분
2022년5월20일	근저당권	24,000,000원
2024년2월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,818,621원원	409,614,143원원	66%	2.4회회
6개월	343,795,305원원	288,205,355원원	64%	2.2회회
12개월	230,206,584원원	172,778,236원원	59%	2.8회회

광주시 퇴촌면 원당리 밭 경매 물건 ρ 2024타경52880

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 5번 최선순위 가처분등기(2022.5.18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 2024.03.13.자 퇴촌면 사실조회회보서에 의하면 지상에 약 3m 이상 높이로 성토된 상태로 전용허가 없이 토지현황이 변경 된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함 - 수원지방법원 성남지원 2022카단61286 소유권이전등기청구권에 기한 가처분 이후 신청채권자가 수원지방법원 2023나78026 부당이득금사건에서 금전지급을 명한 조정조서에 기해 이 사건 경매신청을 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 비경작 토지이고, 개발을 위한 정지작업이 진행중인것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,485,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,985,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52880 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64708	[전] 광주시 곤지암읍 부항리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	332,816,000원 332,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6214	[전] 광주시 퇴촌면 영동리 53-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.71평	302,734,410원 302,734,410원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	305,640,000원 213,948,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	1,640,520,000원 1,148,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경66742	[전] 광주시 남한산성면 광지원리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.01평	104,989,000원 73,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4591	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 23-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	28,137,000원 19,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 231,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52880	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 251-42 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 175.00평	121,485,000원 59,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59959	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 259-11 토지(대지권): 58.08평	46,848,000원 7,874,000원	유찰 (5회)