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함안군 칠원읍 토지(목장용지)경매 - 토지(목장용지) (32,699.9평)

감정 4억 1210만원 → 최저 2억 6374만원! 경남 함안군 칠원읍 장암리 토지(목장용지) 경매를 소개합니다.

[ 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 토지(목장용지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3533 토지(목장용지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.03(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 장암리 산225
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	108,099.00㎡(32,699.95평)
건물면적	61.40㎡(18.57평)
사건번호	2023타경3533
감정평가액	412,096,000원
최저입찰가	(64%) 263,742,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.19. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경3533 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 산225	임야	58125㎡ (17,582.81평)
토지	장암리 산225-1	목장용지	49974㎡ (15,117.14평)
제시외건물	장암리 산225-1	창고 등	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	장암리 산225-1	견사 등	52 ㎡(15.73평) 포함
	장암리 산225-1	저수조 등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	장암리 산225-1	급이(수)대 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 소재 "장동제2소류지" 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산림지대임.
[교통상황] 기호1,3 토지 공히 임도 개설된 본건 일부까지 차량 등의 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 잣나무, 활엽 수 등으로 형성된 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.
기호3: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된 자연림상태이고, 일부 임도로 이용중이며, 하단부 극히 일부 제시외건물 등 소재함.
4)인접 도로상태 기호1,3 공히 지적도상 맹지이나 현황 남서 및 북동측으로 연결하여 개설된 노폭 약 2∼3미 터 내외의 임도에 접하고, 본건 토지 일부가 임도에 속함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호3: 보전관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 제시외건물개황도","사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 임도 등으로 이용중임.
② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘목장용지’이나 현황 대부분 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1,3 토지는 계절적 특성상 수풀 및 낙엽 등으로 뒤덮혀 있어 육안으로 식별가능 한 제시외분묘의 확인이 어려우나 항공도상 봉분으로 추정되는 제시외분묘가 일부 확 인되며, 마을 주민 진술 등에 의하면 본건 일부 지상에 제시외분묘 (고묘) 수 기가 소재하는 것으로 탐문되는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.
② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하 여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2018년10월19일	근저당권	247,000,000원
2018년10월19일	지상권
2019년6월3일	근저당권	39,000,000원
2019년7월8일	근저당권	45,500,000원
2019년8월14일	근저당권	13,000,000원
2020년3월12일	근저당권	35,000,000원
2020년7월2일	가등기
2020년11월18일	압류
2021년4월6일	압류
2023년11월20일	임의경매
2024년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,613,150원원	10,900,000원원	47%	4.5회회
6개월	102,177,183원원	32,747,350원원	38%	5.2회회
12개월	140,182,331원원	46,730,777원원	41%	5.7회회

함안군 칠원읍 토지(목장용지)경매 - 토지(목장용지) (32,699.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3533	[목장용지] 함안군 칠원읍 장암리 산225 [분묘기지권] 건물: 18.57평 토지(대지권): 32,699.95평	412,096,000원 263,742,000원	유찰 (2회)