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경북오피스텔경매 ※ 김천시 4692만원 싼 김천파크드림시티써밋 법원경매 ▶ 2회 유찰

김천시 율곡동의 김천파크드림시티써밋 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4508만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394300

2024타경13813

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 92,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 45,080,000원으로

2025.06.18(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 혁신1로 75, 102동 12층1204호 (율곡동,김천파크드림시티써밋)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.27㎡(2.80평)
건물면적	32.01㎡(9.68평)
사건번호	2024타경13813
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 798	7504.8분의 9.266	9.266㎡ (2.80평)
건물	율곡동 798	1 철근콘크리트구조	32.009㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천(구미)역" 북서측 인근에 위치하는 "김천파크드림 시티써밋 제102동 제12층 제1204호" 오피스텔로서, 부근 일대는 김천혁신도시 중심상업지역 내 각종 오피스텔, 근린상가 및 상업용 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 고속철도역 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정은 편리합니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제12층 제1204호 오피스텔로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 [이용상태] 가) 오피스텔입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 방송설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "오피스텔용 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 단지 주출입구 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m )(2014-02-03)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 접도구역(201 4-01-20)(접도구역), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.02.07.	[보]92,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월9일	임차권설정	92,000,000원
2024년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북오피스텔경매 ※ 김천시 4692만원 싼 김천파크드림시티써밋 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2023년 3월 9일 제6158호 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지원:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394300

사건번호 : 2024타경13813 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경16683	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 10.82평 토지(대지권): 3.13평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경13837	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 건물: 13.64평 토지(대지권): 3.95평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경13554	[오피스텔]경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 [임차권등기] 건물: 13.64평 토지(대지권): 3.95평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2023타경15041	[오피스텔]경상북도 김천시 덕곡동 697-2 건물: 11.29평 토지(대지권): 4.23평	47,000,000원 5,528,000원	유찰 (7회)