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금남면 원봉리 토지(임야) 경매 / 세종시 토지(임야) 경매 / 4,388.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 금남면 원봉리 472-3의 토지(임야) 경매건입니다.

토지(임야) 경매 / 세종특별자치시 금남면 원봉리 472-3 토지(임야) 경매 / 2024타경110456

소 재 지	세종특별자치시 금남면 원봉리 472-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,508.11㎡(4,388.70평)
건물면적
사건번호	2024타경110456
감정평가액	7,090,125,460원
최저입찰가	(70%) 4,963,087,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,090,125,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,788,855,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.23.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경110456 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원봉리 472-3	임야	900㎡ (272.25평)
	원봉리 472-4	임야	900㎡ (272.25평)
	원봉리 472-5	임야	807㎡ (244.12평)
	원봉리 472-6	임야	618㎡ (186.95평)
	원봉리 472-7	임야	3475㎡ (1,051.19평)
	원봉리 472-13	임야	4639㎡ (1,403.30평)
	원봉리 472-14	임야	2330㎡ (704.83평)
	원봉리 472-15	임야	534㎡ (161.54평)
	원봉리 472-33	임야	53㎡ (16.03평)
	원봉리 472-74	도로	149㎡ (45.07평)
	원봉리 469-6	도로	3㎡ (0.91평) 167분의 3 지분
	원봉리 470-5	도로	3㎡ (0.91평) 57분의 3 지분
	원봉리 472-8	도로	5㎡ (1.51평) 40176분의 132 지분
	원봉리 472-26	도로	25.05㎡ (7.58평) 4724분의 240 지분
	원봉리 472-27	도로	34.02㎡ (10.29평) 4724분의 212 지분
	원봉리 472-30	도로	25.03㎡ (7.57평) 6683분의 405 지분
	원봉리 472-32	도로	8.01㎡ (2.42평) 6683분의 686 지분

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택부지, 농경지, 임야 및 농촌주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 대체로 세장형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호(3,4,7) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호(5) : 대체로 부정형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호(9) : 대체로 삼각형 완경사지로서, 토목공사중인 잡종지 상태임.
기호(6,8) : 대체로 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호(10-17) : 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(10-17)은 공히 도로로서, 기호(1-5,7-9)은 상기 기호(10-17) 도로를 통하여 접근가능하고, 기호(6)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1-10,14,16,17) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(11) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(13,15) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건기호(1-5,7,9)는 공부상 임야이나 현황 토목공사중인 잡종지 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건기호(1-4)는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중인 토지이며, 기호(5,7,9)는 개발행위허가 등을 득하고 토목공사 중이나 그 허가기간이 경과된 토지이고, 기호(6,8)은 공히 개발행위허가 등을 신청한 상태인 것으로 탐문조사되는 바, 건축신고(허가)의 유효여부 등 세부사항은 입찰시 관계기관에 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월23일	소유권
2020년3월23일	(1)근저당권설정	2,040,000,000원
2020년3월23일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2020년3월23일	(3)근저당권설정	840,000,000원
2020년3월23일	(4)근저당권설정	1,080,000,000원
2020년3월23일	지상권
2022년4월13일	근저당권	350,000,000원
2022년11월3일	근저당권	400,000,000원
2022년11월16일	근저당권	225,000,000원
2023년3월14일	압류
2024년2월1일	압류
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,121,946,953원원	586,176,023원원	44%	2.6회회
6개월	924,622,320원원	485,802,589원원	46%	2.6회회
12개월	721,950,953원원	384,970,467원원	47%	2.7회회

금남면 원봉리 토지(임야) 경매 / 세종시 토지(임야) 경매 / 4,388.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경3893	[임야] 금남면 영곡리 106-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,215.18평	2,014,240,886원 1,409,968,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-33 토지(대지권): 215.11평	376,556,300원 184,512,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-29 토지(대지권): 307.30평	537,937,560원 263,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경1347	[임야] 장군면 평기리 288-42 토지(대지권): 204.06평	438,868,250원 215,044,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경1347	[임야] 장군면 평기리 288-57 토지(대지권): 175.90평	410,172,500원 200,984,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경8225	[임야] 전동면 청송리 265-12 토지(대지권): 899.94평	202,300,000원 99,127,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경106990	[임야] 장군면 산학리 359-1 토지(대지권): 5,324.30평	6,532,605,000원 3,200,977,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경10556	[임야] 소정면 고등리 31-15 토지(대지권): 49.91평	4,785,000원 2,344,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경10556	[임야] 전의면 관정리 126-4 토지(대지권): 109.81평	11,253,000원 5,513,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2024타경110685	[임야] 장군면 대교리 175-7 토지(대지권): 295.24평	750,352,000원 367,672,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경6021	[임야] 부강면 금호리 산43-6 [유치권] 토지(대지권): 2,962.38평	4,054,302,000원 1,390,624,000원	유찰 (3회)
	2025-06-12	2024타경115895	[임야] 장군면 하봉리 산12-72 토지(대지권): 1,042.11평	654,550,000원 224,511,000원	유찰 (3회)
	2025-06-05	2024타경112933	[임야] 전동면 봉대리 산62-5 토지(대지권): 2,000.13평	343,824,000원 117,932,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경104451	[임야] 전동면 미곡리 20 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,655.28평	834,616,000원 286,272,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1262	[임야] 금남면 대박리 산55-3 토지(대지권): 2,168.02평	1,576,740,000원 772,602,000원	유찰 (2회)