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세종시 부강면 금호리 토지(임야)경매> 세종시 26억 6368만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경6021

부강면 금호리 산43-6의 토지(임야) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 9062만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,793.00㎡(2,962.38평)
건물면적
사건번호	2024타경6021
감정평가액	4,054,302,000원
최저입찰가	(34%) 1,390,624,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 산43-6	임야	5168㎡ (1,563.32평)
토지	금호리 334-1	임야	4625㎡ (1,399.06평)

[위치/주위환경] 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "세종부용농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 금강 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지조성사업계획 승인을 받은 후 "토목공사중인 토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입이 가능한 댁지후보지임.
[토지이용계획] 기호은 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월18일	소유권
2021년5월6일	근저당권	2,520,000,000원
2021년5월6일	지상권
2021년6월1일	가처분
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,389,546,252원원	796,359,283원원	54%	2.3회회
6개월	1,100,601,930원원	631,088,349원원	54%	2.2회회
12개월	838,257,453원원	480,753,819원원	51%	2.5회회

세종시 부강면 금호리 토지(임야)경매> 세종시 26억 6368만원 싼 토지(임야) ▶ 2024타경6021

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 컨테이너 매각 제외. 토목공사 진행 중인 상태임. 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입가능한 택지후보 지임. 주식회사 서진씨앤디가 2024.9.10. 유치권신고(공사대금: 1,994,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 해당 부동산은 대지 조성 작업 중 암석 출현으로 작업이 중단되고 경매에 나왔다고 주민이 설명함 2. 목록1번 부동산 중간에는 암벽과 암석 바위 등이 어지럽게 흩어져 있으며, 목록2번은 위 부동산 출입로로 현재 잡풀이 무성한 임야 상태이며 입구 좌측에는 콘크리트조 벽이 경계를 이루고 있음 3. 목록1번 지상에 제시외 컨테이너와 목록2번 입구의 유치권행사 현수막에 각 안내문 부착함 4. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6021 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경501793	[임야] 전의면 읍내리 331-5 토지(대지권): 3,040.13평	2,311,900,000원 2,311,900,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2023타경5588	[임야] 금남면 대박리 369-2 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,269.62평	6,260,287,058원 4,382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경5588	[임야] 금남면 대박리 367-2 건물: 0.30평 토지(대지권): 5,130.15평	3,549,595,059원 2,484,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2023타경5588	[임야] 금남면 대박리 367-3 토지(대지권): 1,404.74평	6,960,627,600원 4,872,439,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경118603	[임야] 금남면 대박리 산27-1 토지(대지권): 1,769.93평	245,742,000원 172,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경117921	[임야] 장군면 대교리 86-20 토지(대지권): 139.15평	148,580,000원 104,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경114069	[임야] 전의면 달전리 산37-6 토지(대지권): 69.88평	3,927,000원 2,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113448	[임야] 부강면 등곡리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	6,765,000원 4,504,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108934	[임야] 연서면 신대리 307-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,670.84평	3,532,738,000원 2,472,916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3893	[임야] 금남면 영곡리 106-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,215.18평	2,014,240,886원 986,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-33 토지(대지권): 215.11평	376,556,300원 184,512,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경103588	[임야] 금남면 원봉리 99-29 토지(대지권): 307.30평	537,937,560원 263,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경1347	[임야] 장군면 평기리 288-42 토지(대지권): 204.06평	438,868,250원 215,044,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경8225	[임야] 전동면 청송리 265-12 토지(대지권): 899.94평	202,300,000원 69,388,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경10556	[임야] 소정면 고등리 31-15 토지(대지권): 49.91평	4,785,000원 1,640,000원	유찰 (3회)