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감정 40억 3722만원 → 최저 19억 7824만원!! 양곡리 공장 경매 주목해 보세요. (건물 653.7평, 토지 1,000.0평)

전의면 양곡리 597의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 19억 7824만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 세종특별자치시 전의면 양곡리 597
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4407
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 4,037,218,900원입니다. 최저입찰가는 1,978,237,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.02(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 197,823,700원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 양곡리 597
물건용도	공장
토지면적	3,305.70㎡(999.97평)
건물면적	2,161.00㎡(653.70평)
사건번호	2024타경4407
감정평가액	4,037,218,900원
최저입찰가	(49%) 1,978,237,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 597	공장용지	3305.7㎡ (999.97평)
건물	양곡리 597	1층 공장	1485㎡ (449.21평)
건물	양곡리 597	2층 공장	675㎡ (204.19평)
제시외건물	양곡리 597	물탱크실및펌프실	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	양곡리 597	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 "세종미래일반산업단지"내에 위치하고, 주위는 산업단지내 중·소규모 공장, 연구소, 공업나지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
(나) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
2)토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 완경사지에 축대조성하여 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
(나) 인접도로상태 본건 동측으로 로폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
(다) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종미래산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(세종미래일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 (가) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골지붕 2층 건물로서, 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 노출판넬, 클린판넬, 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
(나) 이용상태 1층은 공장, 2층은 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
(다) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 갖추었으며, 일부 냉동·냉장설비, 냉난방설비, 공조설비 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 -본건 기계기구 기호1∼12는 현재 미가동 상태로서 정상적인 가동 여부가 불분명하나 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 재확인 바람.
-귀원 제시 기계기구목록 하단에 적시된 "위 명세사항포함 ①가공 및 포장설비, ②전처리실, ③소스배합라인, ④위생설비, ⑤공조시스템[제조사 ㈜테코엔지니어링]"中 ①∼④는 기계기구의 구조, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일련번호, 제작(취득)일자 등이 명시되어 있지 않는 등 현장 조사시 본건 기계기구임을 확정(동일성 여부 확인)할 수 없어 소재불명 상태로 감정평가外 하였으며, ⑤는 건물에 부합된 설비로 보아 건물에 포함평가하였는바 경매진행시 참고바람.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.01.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월26일	근저당권	1,248,000,000원
2021년6월4일	근저당권	2,676,000,000원
2021년7월19일	근저당권	864,000,000원
2024년2월14일	가압류	1,205,000,000원
2024년2월27일	가압류	117,766,000원
2024년3월5일	가압류	14,784,330원
2024년3월6일	가압류	123,685,325원
2024년3월12일	가압류	11,536,174원
2024년3월13일	가압류	59,709,830원
2024년3월14일	가압류	213,312,000원
2024년4월2일	가압류	2,578,693원
2024년4월9일	가압류	38,099,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월23일	가압류	15,356,084원
2024년5월9일	가압류	100,748,590원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2022년5월20일	근저당권	2,676,000,000원
2022년5월20일	근저당권	864,000,000원
2022년5월20일	근저당권	1,248,000,000원
2024년2월14일	가압류	1,205,000,000원
2024년2월27일	가압류	117,766,000원
2024년3월5일	가압류	14,784,330원
2024년3월6일	가압류	123,685,325원
2024년3월12일	가압류	11,536,174원
2024년3월13일	가압류	59,709,830원
2024년3월14일	가압류	213,312,000원
2024년4월2일	가압류	2,578,693원
2024년4월9일	가압류	38,099,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월23일	가압류	15,356,084원
2024년5월9일	가압류	100,748,590원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,008,799,194원원	516,967,857원원	63%	3.1회회
6개월	1,032,372,914원원	505,096,875원원	59%	3.3회회
12개월	1,033,314,644원원	576,980,200원원	57%	2.8회회

감정 40억 3722만원 → 최저 19억 7824만원!! 양곡리 공장 경매 주목해 보세요. (건물 653.7평, 토지 1,000.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 물건 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 스팀컨벡션오븐 외 12점 포함 - 기계기구목록 하단에 적시된 “위 명세사항포함 ①가공 및 포장설비, ②전처리실, ③소스배합라인, ④위생설비, ⑤공조시스템 [제조사 ㈜테코엔지니어링]”중 ①~④는 본건 기계기구임을 확정(동일성 여부 확인)할 수 없어 소재불명 상태로 평가제외

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4407 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경2913	[공장] 전동면 청송리 458-1 [분묘기지권] 건물: 187.55평 토지(대지권): 2,720.38평	3,965,186,000원 1,360,059,000원	재진행 (3회)
	2025-08-07	2024타경1033	[공장]세종특별자치시 연서면 신대리 423 [유치권] 건물: 557.11평 토지(대지권): 1,743.91평	4,385,653,500원 2,148,969,000원	재진행 (2회)