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회남면 단독주택경매> 보은군 2억 7845만원 싼 단독주택, 2024타경5984

2024타경5984 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

보은군 회남면 거교리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 224.75㎡(67.99평)입니다. 토지면적은 2,603.00㎡(787.41평)입니다.

사건번호는 2024타경5984이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 773,482,700원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 495,028,000원입니다.

입찰보증금은 49,502,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 보은군 회남면 거교리 206
물건용도	단독주택
토지면적	2,603.00㎡(787.41평)
건물면적	224.75㎡(67.99평)
사건번호	2024타경5984
감정평가액	773,482,700원
최저입찰가	(64%) 495,028,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경5984 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거교리 206	전	916㎡ (277.09평)
토지	거교리 217-59	임야	1687㎡ (510.32평)
건물	거교리 217-59	단층주택	109.95㎡ (33.26평)
건물	거교리 217-59	단층부속사	53.2㎡ (16.09평)
제시외건물	사담길 36-9	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	사담길 36-9	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함
	사담길 36-9	창고	54.6 ㎡(16.52평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 회남면 거교리 소재 "남보은농협" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 임야, 답, 전 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체로 평지인 부정형 토지로서, 일련번호 2의 부속토지 및 법면으로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 대체로 평지인 부정형 토지로서 주거용 건부지, 법면 및 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 대상물건 일부(일련번호 2)를 포함하여 남측으로 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 하수처리구역(2019-08-02)(거교소규모하수도)＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 영농 여건불리농지.
■ 일련번호 2 : 자연환경보전지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 보전 산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 하수처리구역(2019-08-02)
(거교소규모하수도)＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1은 공부상 지목 전이나, 일련번호 2의 부속토지 및 일부 법면으로 이용중임. ■ 일련번호 2는 공부상 지목 임야이나, 주거용건부지, 일부 법면 및 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 3는 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 벽돌 조적, 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 주택(방2, 화장실2, 거실 및 주방), 부속사(방1, 화장실1, 발코니, 거실 및 주방) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 3의 부속사 건물(연와조 슬래브지붕, 53.2㎡)은 공부상 "거교리 217-59번지" 지상에 등재되어 있으나, 현황 "거교리 206번지"에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2023년9월27일	근저당권	600,000,000원
2024년9월11일	근저당권	150,000,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2023년9월27일	근저당권	600,000,000원
2024년9월11일	근저당권	150,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,906,560원원	51,770,000원원	121%	0회회
6개월	42,906,560원원	51,770,000원원	121%	0회회
12개월	42,906,560원원	51,770,000원원	121%	0회회

회남면 단독주택경매> 보은군 2억 7845만원 싼 단독주택, 2024타경5984

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경1180	[주택] 보은군 산외면 장갑리 92-23 건물: 39.72평 토지(대지권): 241.03평	64,337,040원 64,337,040원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경5984	[주택] 보은군 회남면 거교리 206 [농지취득자격증명] 건물: 67.99평 토지(대지권): 787.41평	773,482,700원 495,028,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경61277	[주택] 보은군 보은읍 용암리 211-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.03평 토지(대지권): 58.69평	22,419,040원 5,876,000원	유찰 (6회)