강원 토지(답)경매> 고성군 2014만원 싼 토지(답), 2024타경899

강원 고성군 죽왕면 향목리 토지(답), 감정가 6714만원 → 최저 4700만원! 토지(답) 찾는 분께 적합합니다.

토지(답) 경매 / 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 토지(답) 경매 / 2024타경899

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 7
물건용도	토지(답)
토지면적	1,561.30㎡(472.29평)
건물면적
사건번호	2024타경899
감정평가액	67,137,190원
최저입찰가	(70%) 46,996,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경899 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향목리 7	답	1561.3㎡ (472.29평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "가진항" 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "답"이나 일부 "유지 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 비포장 농로 등이 소재하나, 경계측량 필요 및 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람.
(후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)),＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "답"이나, 현황 일부가 "유지 등"인 것으로 목측됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월6일	소유권
2022년10월19일	소유권
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,522,840원원	120,517,333원원	92%	0.3회회
6개월	117,522,840원원	120,517,333원원	92%	0.3회회
12개월	30,194,418원원	30,440,750원원	52%	2.3회회

강원 토지(답)경매> 고성군 2014만원 싼 토지(답), 2024타경899

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경11370	[답] 고성군 죽왕면 문암진리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	70,366,000원 70,366,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경899	[답] 고성군 죽왕면 향목리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.29평	67,137,190원 46,996,000원	유찰 (1회)