고성군 양어장경매> 강원 1억 6808만원 싼 양어장, 2024타경790

강원 고성군 현내면 명파리에 있는 양어장 경매 - 건물 1,141.0㎡(345.2평), 토지 2,916.0㎡(882.1평)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 53
물건용도	양어장
토지면적	2,916.00㎡(882.09평)
건물면적	1,141.00㎡(345.15평)
사건번호	2024타경790
감정평가액	560,259,000원
최저입찰가	(70%) 392,181,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경790 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명파리 53	전	162㎡ (49.01평)
	명파리 54	양어장	883㎡ (267.11평)
	명파리 55	양어장	132㎡ (39.93평)
	명파리 57	양어장	281㎡ (85.00평)
	명파리 62-2	양어장	1458㎡ (441.05평)
건물	명파리 54	단층 양어장	1023㎡ (309.46평)
제시외건물	명파리 62-2	기계기구	포함
	명파리 54	동물 및 식물관련시설	77 ㎡(23.29평) 포함
	명파리 54	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	명파리 54	차양	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 소재 "명파해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대로서 제반환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지대비 등고 평탄한 지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 - 4 토지는 전 및 일부 휴경지로, 기호 5 토지는 동물 및 식물관련시설(양어장)의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 상호 연접한 토지로서 기호 4 토지의 서측으로 세로(부체도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m 이상 지역 100마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역 기호 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 제한보호구역, 접도구역 기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m 이상 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭·오리·메추리 250-450m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m 이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 제한보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 강파이프조 강파이프지붕 단층 건으로서 내외벽 : 몰탈마감 [이용상태] 양어장으로 이용 중임.
[설비내역] 양어장 이용을 위한 배관설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건 관련하여 기계기구는 인접지(명파리 62-1번지)에 소재하되, 기계기구 ① 은 현황 소재불명이며, 기계기구 ② 는 배관 등이 연결되어 있지 않는 상태인바, 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월11일	소유권
2013년7월19일	근저당권	280,000,000원
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2021년2월25일	근저당권	125,000,000원
2023년7월31일	근저당권	30,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년8월21일	가압류	33,946,788원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,550,000원원	10,085,000원원	67%	1.5회회
6개월	9,766,667원원	7,275,267원원	69%	1.3회회
12개월	298,112,876원원	161,411,160원원	67%	1.4회회

고성군 양어장경매> 강원 1억 6808만원 싼 양어장, 2024타경790

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경790	[농가시설] 고성군 현내면 명파리 53 [농지취득자격증명] 건물: 345.15평 토지(대지권): 882.09평	560,259,000원 392,181,000원	유찰 (1회)