중구 근린상가 경매물건 | 2024타경2210 저렴하게 사는 법

대구지방법원에서 진행되는 2024타경2210, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2210 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

소 재 지	대구광역시 중구 동성로3길 20, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	59.41㎡(17.97평)
사건번호	2024타경2210
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(49%) 700,700,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼덕동1가 33-9	2353.4분의 20.0121	20.0121㎡ (6.05평)
건물	삼덕동1가 33-9	1 일반철골구조	59.41㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 덕산동 소재 "반월당네거리" 북동측 인근 "동성로 로데오거리" 내(삼덕동1가)에 위치하는 "(통칭) 디 스퀘어 제1층 제101호" 단위상가로서, 주위일대 는 중심상업지역 내 각종 판매시설, 일반음식점, 위락시설 및 업무시설 등으로 형성되 어 있으며, 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 시가지 중심가에 위치하여 제반교통 사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등 입니다.
[이용상태] 판매시설이나 현재 공실 입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2019년5월31일	근저당권	1,454,400,000원
2021년10월6일	가압류	92,446,590원
2023년7월26일	압류
2023년9월12일	근저당권	150,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년3월5일	임의경매
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,000,000원원	104,000,000원원	104%	1회회
6개월	100,000,000원원	104,000,000원원	104%	1회회
12개월	100,000,000원원	104,000,000원원	104%	1회회

중구 근린상가 경매물건 | 2024타경2210 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설이나 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2210 (대구지방법원)

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