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밀양 상남면 공장 경매물건 | 감정가 6억 8482만원

밀양 기산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 상남면 기산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경851)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 684,820,130원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 479,374,000원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1501-4
물건용도	공장
토지면적	1,502.90㎡(454.63평)
건물면적	916.55㎡(277.26평)
사건번호	2024타경851
감정평가액	684,820,130원
최저입찰가	(70%) 479,374,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경851 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 1501-4	공장용지	880㎡ (266.20평)
토지	기산리 1448-3	대	622.9㎡ (188.43평)
건물	기산리 1501-4	단층 공장 철근콘크리트조	465.85㎡ (140.92평)
	기산리 1501-4	단층 화장실	9㎡ (2.72평)
	기산리 1501-4	1층 공장	64.80㎡ (19.60평)
	기산리 1501-4	2층 사무실	64.80㎡ (19.60평)
제시외건물	기산리 1501-4	창고 등	75.2 ㎡(22.75평) 포함
	기산리 1501-4	창고 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	기산리 1501-4	창고 등	33.7 ㎡(10.19평) 포함
	기산리 1501-4	창고 등	27.4 ㎡(8.29평) 포함
	고노실길 16	태양광 발전설비	제외
	기산리 1448-3	창고 등	145.7 ㎡(44.07평) 포함
	기산리 1448-3	창고 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	기산리 1448-3	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "고노실마을회관" 북동측에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 평지로서 공업용건부지 등으로 이용중임.
기호3: 사다리형의 평지로서 공업용(기호1 토지의 부속토지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 남측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, ＜추가기재＞단독주택용지(건폐율60 용적률100)임.
기호3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞단독주택용지(건폐율60 용적률100)임.
6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조, 나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호2.철근콘크리트조 스레트지붕 단층건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 페인팅마감 등, 바 닥: 하드너마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호2-1.블록조 슬래브지붕 단층건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 타일 및 페인팅마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호2-2.블록조 슬래브지붕 2층건물로서, 외 벽: 치장적벽돌마감 등, 내 벽: 벽지 및 페인팅, 타일마감 등, 바 닥: 타일 및 장판지깔기 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호2: 공장 등, 기호2-1: 화장실 등.
기호2-2: 1층 - 사무실, 숙소, 주방 등 2층 - 사무실, 화장실 등.
[설비내역] 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(장기간 미사용으로 정상 작동 여부는 불분명함) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : 기계기구 기호1,2는 현황 소재불명으로 평가제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	미상	2017.09.14	[보]미상 [월]미상
주OO	전체	2023.11.06.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년8월2일	소유권
2022년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년1월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월9일	가압류	121,125,000원
2023년2월9일	가압류	38,990,000원
2023년7월13일	가압류	23,766,337원
2023년8월4일	가압류	8,093,393원
2023년9월13일	가압류	70,972,699원
2023년11월21일	가압류	39,583,400원
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년8월2일	소유권
2022년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년1월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월9일	가압류	121,125,000원
2023년2월9일	가압류	38,990,000원
2023년7월13일	가압류	23,766,337원
2023년8월4일	가압류	8,093,393원
2023년9월13일	가압류	70,972,699원
2023년11월21일	가압류	39,583,400원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,709,648원원	210,743,332원원	47%	4회회
6개월	789,044,519원원	389,854,788원원	49%	4.1회회
12개월	949,016,439원원	554,345,013원원	53%	3.6회회

밀양 상남면 공장 경매물건 | 감정가 6억 8482만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 705,764,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1038	[공장] 밀양시 초동면 성만리 698 건물: 400.13평 토지(대지권): 726.00평	704,368,840원 493,058,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경851	[공장] 밀양시 상남면 기산리 1501-4 [유치권] 건물: 277.26평 토지(대지권): 454.63평	684,820,130원 479,374,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2022타경11369	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 885-6 [유치권] 건물: 608.26평 토지(대지권): 1,964.62평	3,671,432,650원 2,349,717,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2022타경10595	[공장] 밀양시 부북면 춘화리 419 [법정지상권] 건물: 173.02평 토지(대지권): 974.96평	991,627,220원 793,302,000원	유찰 (1회)