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용남면 토지 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 408.7평

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경29064, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393254

[ 경상남도 통영시 용남면 화삼리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 29064 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 1102-1
물건용도	토지 밭
토지면적	1,351.00㎡(408.68평)
건물면적
사건번호	2024타경29064
감정평가액	651,877,000원
최저입찰가	(64%) 417,201,280원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화삼리 1102-1	전	283㎡ (85.61평)
	화삼리 1102-8	전	1㎡ (0.30평)
	화삼리 1102-9	전	2㎡ (0.61평)
	화삼리 1104-1	임야	710㎡ (214.78평)
	화삼리 1104-11	임야	290㎡ (87.73평)
	화삼리 1276-3	대	65㎡ (19.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재“창원지방법원 통영지원”남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-6)는 부정형 완경사로서, ＂주거나지＂상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)는 북서측으로 약 8m 폭, 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3)는 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
기호(4, 5)는 서측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(6)는 남측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2, 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-11) 가축사육제 한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2 019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제 한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지 구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2021년11월15일	근저당권	374,000,000원
2022년9월23일	근저당권	34,000,000원
2022년9월23일	지상권
2022년9월29일	근저당권	175,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,884,655원원	131,012,857원원	35%	5.1회회
6개월	632,315,955원원	280,014,929원원	41%	4.7회회
12개월	761,579,281원원	452,554,000원원	47%	4.3회회

용남면 토지 밭경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 408.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지 일부는 토목공사 진행중 방치된 것으로 조사됨, 건축허가를 득한 것으로 조사되나 허가상태 및 유효관계는 관 할 관청에 확인 요함. 목록[2,3] 토지이용계획확인서상 도시계획도로 부분임을 감안한 가격임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 목록[4] 지상 소재 건축자재 및 컨테이너박스 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1393254

사건번호 : 2024타경29064 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32657	[전] 통영시 봉평동 205-8 토지(대지권): 660.96평	1,487,985,000원 1,487,985,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	25,596,000원 25,596,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	56,406,000원 56,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20316	[전] 통영시 욕지면 동항리 840-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	351,024,000원 351,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20231	[전] 통영시 욕지면 동항리 769-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.28평	476,972,000원 476,972,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경367	[전] 통영시 산양읍 신전리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 44,149,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5648	[전] 통영시 광도면 죽림리 495-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 133.40평	114,511,000원 114,511,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4935	[전] 통영시 산양읍 미남리 955-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	291,456,000원 291,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	72,912,000원 58,330,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.13평	122,157,000원 97,726,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	71,187,000원 56,950,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[전] 통영시 욕지면 서산리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	95,797,000원 76,638,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4904	[전] 통영시 욕지면 서산리 592-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	95,520,000원 76,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29774	[전] 통영시 용남면 동달리 133-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	676,821,000원 541,456,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29217	[전] 통영시 광도면 황리 1161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	52,032,000원 41,625,600원	유찰 (1회)